針對住建部將“取消商品房預售制”的傳聞，住建部新聞處人士日前表示，并未研究取消預售制度，相關傳言屬謠言。商品房預售是我國《城市房地產管理法》確定的一項制度，短期內如若取消將會造成供不應求，反而引發(fā)房價暴漲。
　　也有專家放言“取消預售制會導致房價暴漲”，“會引起系列反應，整個開發(fā)、供應能力下降2/3，供求關系大變，把中國經濟拖垮，毀掉中國。”
　　對于“短期內如若取消將會造成供不應求，反而引發(fā)房價暴漲”的說法值得商榷。尤其是作為官方的回應，更不應該隨意作出誤導性的結論。
　　對于“取消預售制會導致房價暴漲”會“把中國經濟拖垮，毀掉中國”的說法，應該說十分矛盾。因為房價暴漲一定會拖垮中國經濟，但“取消預售制會導致房價暴漲”顯然是錯誤推定。
　　首先從資本市場來看，受“取消商品房預售制”傳聞影響，滬深兩市地產股全盤下挫，其中蘇寧環(huán)球跌停，首開股份逼近跌停，萬科A、招商地產、保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)、金地集團等四大地產指標股跌幅均超過6%。據Wind數據顯示，地產股整體跌幅達4.87%，居A股各行業(yè)跌幅之首，市值損失逾400億元。假如“取消預售制會導致房價暴漲”，對于房地產上市公司來說是利好消息，地產股怎么會不漲反而大跌呢？
　　再從現實情況來看，商品房庫存量仍居高位。國家統計局發(fā)布的上半年全國房地產開發(fā)和銷售情況顯示，6月份國房景氣指數進一步滑落至94.71，創(chuàng)下了自2001年以來新低。前6個月商品房銷售面積39964萬平方米，同比下降10.0%。
　　雖然近幾個月來某些地方樓市“火爆”，但基本上是少數樓盤熱銷，量價齊升的現象并非普遍，大部分還是以降價促銷為主。
　　還有研究機構針對全國十大城市新房的庫存與銷售進度進行研究，研究報告選取了京滬廣深4個一線城市和南京、杭州等6個二線城市。其中，4個城市存銷比大于12，被列入“過大”范圍；5個城市的存銷比數據在9-12之間，屬“偏大”；僅有南昌一個城市在“合理”區(qū)間。
　　尤其引人關注的是，社科院“住房問題研究”課題組日前在北京發(fā)布的《中國住房發(fā)展（2012年中）報告》中，建議政府在目前開發(fā)商商品房庫存量較大的條件下，適時取消期房預售制度，有利于控制開發(fā)商資金鏈促其快建快銷。
　　這些現象足以說明，商品房供不應求的狀況，起碼在一二年內是不會出現的，而從預售到現房銷售的周期，基本也是在一二年之內。所以，不存在因供不應求引發(fā)房價暴漲的可能性。
　　應該說，自1994年開始的房地產預售制度，在房地產市場化起步初期，對于緩解開發(fā)商的資金短缺起到了重要作用。但隨著房地產業(yè)的快速發(fā)展，該政策的實施增加了房地產業(yè)的投機因素，使許多沒有資金實力的開發(fā)商不斷涌入，加劇了房地產業(yè)的混亂局面。
　　開發(fā)商在收取預付款回籠資金的同時，還將投資風險轉嫁給消費者。當房價暴漲時，不少房地產商依靠強勢地位，以各種方式違約。房價下跌時，卻堅持按合同執(zhí)行。有的無限期延長交房時間，有的延期交房也不承擔違約金。還有部分資金實力較差的開發(fā)商，資金鏈斷裂后一走了之。特別是，有些開發(fā)商利用預售制度，弄虛作假，不斷推高房價。可以說預售制度給了開發(fā)商和炒房者更大的房價炒作空間。
　　我們認為，取消預售制度，可以加速房地產行業(yè)的規(guī)范發(fā)展，制約沒有實力的開發(fā)商的投機行為，保障交易的公平性、銷售方式的公開公平性，有利于控制開發(fā)商資金鏈，促其快建快銷，避免捂盤惜售。從而，使開發(fā)商難以暗箱操縱價格上漲，體現出真實的交易價格，有利于房價的合理回歸。