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雖然取消預售的消息在前幾天似乎改變了人們對樓市走向的想象，但隨著住建部辟謠，馬上塵埃落定。現在看來，防止樓市上漲預期的形成仍然是樓市調控的重要任務。值得關注的是，在調控高壓下，近期樓市成交逆勢走出了一波反彈行情，呈現出淡季不淡的鮮明特點。其中北京新房成交更是連續三個月破萬套。這意味著市場預期正在發生微妙變化，購房熱情有所升溫，尤其是地方政府的屢屢微調行為更是加深、強化了這種預期，對于正處敏感期的樓市而言，應警惕地方樓市微調行為沖開預期閘門。
樓市成交量攀升與市場預期變化息息相關。一方面，隨著兩次降息落地，在一定程度上影響著市場預期；另一方面，地方政府屢屢微調，首套房貸利率優惠幅度增大，加之開發商“以價換量”的大策略未變，激發了剛性購房需求積極入市，而在成交量快速攀升及房價環比小幅上漲的帶動下，部分恐慌性購房行為也起到了推波助瀾的作用。
正是基于對購房者心理變化的預期，部分開發商不惜重金雇房托造勢營造熱銷場面，以便出貨回籠資金。而在中央多次重申調控力度之下，地方政府的微調依然頻繁出現，更是加深了對購房者的心理預期影響。據統計，2011年下半年以來，累計有40多個城市在不同程度上“微調”了原有政策，主要包括調整普通住房標準、提高公積金貸款額度、實施購房補貼或購房落戶政策等。雖然佛山、成都等一小部分城市微調政策遭遇“見光死”，但地方政府松綁樓市調控的意愿仍舊強烈。
更令人擔憂的是，在地方政府“土地財政”普遍告急的大背景下，很難保證地方不會打著“自住”的幌子暗渡陳倉，為投資投機性需求開口子。千里之堤毀于蟻穴，對于近期地方屢屢出現的樓市“微調”雜音，必須堅決予以遏制，以免預期開閘，功虧一簣。
事實上，中央層面對此已有所警覺，這從近期中央以及相關部委的表態就能夠看出端倪。7月31日，中共中央政治局會議分析研究上半年經濟形勢和下半年經濟工作時指出，堅定不移地貫徹執行房地產市場調控政策，堅決抑制投機投資性需求，切實防止房價反彈。此前，7月初，央行指出金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策，繼續抑制投機投資性購房；7月中旬，住建部和國土部聯合發布通知，直指土地市場存在的問題；隨后國務院派出督察組，奔赴16省市對房地產市場調控政策措施落實情況開展專項督察；7月26日，財政部表態嚴格實施差別化住房稅收政策，加強交易環節和持有環節相關稅收征管，抑制投機投資性購房需求。
可以預見，在調控依然從緊，房企資金鏈緊繃以及樓市庫存依然較高的背景下，房價大幅反彈的基礎和條件并不具備。但在看到房價下行有利條件的同時，也應看到推動房價上漲的因素仍然存在。樓市調控必須在穩定預期上著力，預期穩則樓市穩。當前應密切關注樓市的心理預期變化，嚴防地方微調舉措沖開預期閘門、房價再次反彈局面的出現，對地方松綁樓市調控的行為應加大問責力度。
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