|
尚無公開消息確定年中經濟會議何時召開。依目前形勢，外界普遍期待，中國政府能推出一系列新刺激政策。正因為市場預計中國政府未來短期可能推出促進經濟增長的措施，昨天中國內地股市收盤走高。基準上證綜合指數收盤漲7.91點，至2169.10點，漲幅0.4%，盤中一度觸及六個月低點2138.79點。深證綜合指數漲2.67點，至896.18點，漲幅0.3%。
市場想法可從《中國證券報》周三頭版評論文章中窺見。該文稱，為遏制國內經濟增速放緩的勢頭，中國的貨幣政策宜適時從穩(wěn)健轉向適度寬松。雖然中國政府已采取了包括降息和下調存款準備金率在內的一系列措施，以推動經濟增長，但經濟反彈并不明顯。
然而，昨天房地產開發(fā)商類股大多下跌，制約了大盤漲勢。這是因為中國房地產市場意外出現的復蘇跡象，反而造成投資者對中國政府將繼續(xù)嚴厲調控房地產行業(yè)的悲觀看法。同是昨天，中國國家統計局發(fā)布調查報告顯示，6月份70個大中城市的房價與5月份基本持平，結束了連續(xù)八個月的下跌局面。根據道瓊斯通訊社計算，6月份70個大中城市的平均房價較5月份小幅上漲0.02%，5月份和4月份70個大中城市的平均房價分別環(huán)比下降0.1%和0.25%。6月份70個大中城市的平均房價較上年同期下降1.30%，降幅高于5月份的1.22%以及4月份的0.94%。
以上數據繼住宅成交量有所增加后又透露出樂觀信息。顯然，繼中國央行6月份以來兩度下調存貸款基準利率后，貸款成本降低，有真實需求的購房者紛紛重返房地產市場。如中國國家統計局高級統計師分析，前期累積的住房剛性需求和改善性需求有所釋放，以及市場擔心房價反彈都是引發(fā)6月份部分城市房價出現環(huán)比上漲的因素。另外，在住宅成交量走高后，部分地產開發(fā)商取消了折扣優(yōu)惠。
所以，盡管中央政府最近不斷重申政府必須繼續(xù)采取措施抑制住宅市場的投機行為，中國房地產市場或已觸底的觀點仍有一定市場。房地產開發(fā)商飽受中央政府兩年來的房地產調控措施和各地房地產市場走勢低迷影響，當然樂見隨著中國經濟增長放緩而來的地方政府旨在提振當地房地產市場的舉措。尤其他們發(fā)現，中央政府對那些在試圖滿足首次購房者住房需求的舉措有一定程度的默許。
但是，如本專欄之前提及，如本月早些時候國務院總理溫家寶所表示，中國房價決不允許反彈。中央政府相關部門仍將繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施。據《華爾街日報》報道，交通銀行研究報告也表示，今年下半年中國的房地產政策不會發(fā)生根本性的逆轉。政策重點將繼續(xù)針對兩個方面：抑制投機性投資和支持剛性需求。對房地產開發(fā)商和投資者來說，夾不緊尾巴就吃不到果兒。
|