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梳理2009年以來的地王，“凄凄慘慘戚戚”者占主流。
單就北京地區而言，地王項目大約有30個，能夠入市的只有19個，目前的累計銷售額僅為446.46億元，與之形成鮮明對比的是，19個地王的土地出讓金就高達468.76億元，銷售額尚不能彌補地價款，不知道這是否出乎開發商的意外。另外11個尚未入市的地王項目，更是慘不忍睹，離收回成本相差十萬八千里，不少尚處在“挖坑”階段，有的干脆任其荒蕪，甚至退地不玩了。
昔日一度風光無限的地王，如今卻成為了燙手山芋，那些揮金如土，勇當地王者是大都是搬起石頭砸了自己的腳。割肉銷售，以價換量，采取拖延戰術等等，這些向來被嗤之以鼻的策略，如今卻成為勇當地王者無奈的上上策。
對于勇當地王者的尷尬局面，同情者卻不多，探究其背后的原因并不復雜。
地王往往成為房價上漲的“帶頭大哥”。對于普通消費者來說，房價已經高不可攀了，在地王的帶動下，房價往往是無所顧忌，更上一層樓。據央視《經濟半小時》報道，近日，萬柳地王出爐前，周邊13個樓盤已經開始漲價，平均漲幅在3000元/平米以上。之后幾日再度查詢得知，萬柳區域多個樓盤的均價又上漲了千元。
房價上漲演繹旱地拔蔥，地王“功不可沒”，消費者痛之恨之，這不難理解。
對于這些痛恨，勇當地王者恐怕都心知肚明，心知肚明之后卻置之不顧，這背后的道理自然也不復雜。
對市場缺乏研判、預判，盲目追逐利潤，恐怕是這些勇當地王者的通病。股市在6000多點的時候，不少所謂的股市專家都在信誓旦旦，上證綜指很快就到8000點，甚至10000點，在這些“忽悠”中，6000多點大規模殺入者恐怕如今的日子也不太好過。地王大都誕生在房地產市場火熱的2009年和2010年初，在經濟刺激的大背景下，各地地價房價不斷躥升，地產公司抑制不住利益沖動，紛紛“舉牌”拿地，地王頻現。
在2009年12月，國務院會議明確表示要遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，“部分城市”雖然沒有被“點名”，但北京、上海等一線城市顯然包括在內，這些“名列”被遏制的名單的城市仍頻現“地王”，“地王”“頂風”而出，顯然被利潤，被眼前的繁榮沖昏了頭腦。
地王的狼狽局面顯然不能怪別人。
今年以來，一些地方出現了“量價齊漲”局面，但分析其真實性，水分自然不少，有政策的誤讀、誤解造成的上漲預期的所謂作用，有開發商的背后操作，有大量恐慌者的盲目入市。對于持續了兩年多的房地產調控政策，中央多次強調房價合理回歸的調子從未變過。
在這樣一個敏感點上，北京萬柳地塊卻在46輪競拍和200多輪競配建回購房面積后，以競價上限成交，房價上行的擔憂再度加重。但觀察萬柳地塊爭奪戰，眾央企在競拍中悉數“識趣”地無為而退，有的宣布退出，有的沒有舉牌，有的“陪跑”了一小段后放棄，與贏家中赫置地一爭高低的，其實只有融創地產一家。
這不能不說是那些勇當地王者的進步。
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