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中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強(qiáng)日前在全國保障性安居工程工作會議上再次強(qiáng)調(diào)，要增加普通商品住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展。
5月中旬，“穩(wěn)增長”的信息被媒體、市場解讀成房地產(chǎn)調(diào)控即將放松，隨后6月份10天之內(nèi)，銀監(jiān)會、央行、住建部、發(fā)改委四部委從不角度密集表態(tài)樓市調(diào)控不動搖。
雖然中央繼續(xù)調(diào)控的決心十分堅定，但是房價在紛雜的輿論環(huán)境以及剛需購買之下再次抬頭，城市中心的二手房價更是漲勢回潮。筆者以為，房地產(chǎn)調(diào)控的政策環(huán)境十分穩(wěn)定，堅持調(diào)控不動搖之意十分堅決，但是調(diào)控的各種輿論環(huán)境則助長了房價上漲，造成調(diào)控預(yù)期模糊。與其對各地出臺的微調(diào)政策言過其實的解讀，不如暫時冷卻，讓房地產(chǎn)調(diào)控在既定方針下平穩(wěn)執(zhí)行。
0.7倍的優(yōu)惠利率與以往并無相差，但在這個敏感時點，卻成為熱議的話題。
降息之后，央行下發(fā)的例行文件中重復(fù)了關(guān)于首套房貸優(yōu)惠利率可下浮30%的內(nèi)容。在廣州市下發(fā)的文件流出之后，關(guān)于七折優(yōu)惠問題，相關(guān)部門負(fù)責(zé)人做出了詳細(xì)的解釋。但幾天之后，河南關(guān)于七折優(yōu)惠利率的文件草稿，再次遭遇媒體炒作。
陸家嘴金融論壇上，耶魯大學(xué)金融學(xué)教授陳志武在接受采訪時表示，“相對一個比較容易刺激經(jīng)濟(jì)增長的方法，就是把房地產(chǎn)調(diào)控政策放松一些，這樣的話多少還有那么多投資需求，還有剛性需求，可以帶動一些相關(guān)的行業(yè)繼續(xù)往上漲。”隨后，陳志武教授的采訪被媒體轉(zhuǎn)成“應(yīng)該放松房地產(chǎn)調(diào)控”。
部委在重申房地產(chǎn)調(diào)控之時，也指出了媒體不負(fù)責(zé)任的炒作。6月10日，有媒體發(fā)表了題為《發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌》的文章，12日，發(fā)改委即發(fā)表聲明稱近期無人接受過該報采訪，“有關(guān)報道純屬捏造”。6月14日，央行新聞發(fā)言人也對“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”傳聞進(jìn)行回應(yīng)，稱個別媒體有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。
在這反反復(fù)復(fù)之中，市場沸騰了。迫于資金鏈的緊張，開發(fā)商不敢輕易嘗試捂盤惜售，但優(yōu)惠已經(jīng)縮減，而在二手房市場，捂盤惜售成了業(yè)主坐地漲價的伎倆。
“穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控政策，增加普通商品住房的供應(yīng)，投以投機(jī)投資性需求，鞏固調(diào)控成果”這個房地產(chǎn)調(diào)控思路，從去年末房地產(chǎn)調(diào)控初見成效后就已確定。在房地產(chǎn)調(diào)控政策穩(wěn)定的時期，與其對各地微調(diào)政策捕風(fēng)捉影地大肆渲染，不如冷卻房地產(chǎn)調(diào)控的輿論環(huán)境，讓調(diào)控可以按照既定路線繼續(xù)執(zhí)行。
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