|
“廣州又出‘地王’了。”
土地市場在沉寂了許久之后，一則短短的消息引發輿論嘩然。
“地王”真的來了嗎？我們不妨仔細打量一下這個“地王”的模樣。先看總價：13.22億元，再看面積：建筑面積40100平方米。大家知道，房地產是個資金密集型行業，對資產數百億甚至過千億元的房企，對單個項目耗資數十億甚至上百億元、面積達數十公頃的地產項目來講，怎么看，這個十來億元、僅4公頃的“地王”，都有點“小模小樣”。
再看所謂的溢價率，有報道稱，該地塊的掛牌起始價為49014萬元，溢價高達8億多元，溢價率超過160%。熟悉土地拍賣市場的人都知道，拍賣底價定的低一些，往往能吸引更多的房企參與競價，用溢價率來衡量土地市場真實熱度不完全科學。
另有資料顯示，這塊土地是廣州金融中心區域的僅剩地塊，稀缺性決定價值，10多億元賣得高嗎？
顯然，這個“地王”并沒那么可怕，真正可怕的是有人借機炒作，試圖放大所謂的“地王”效應，影響購房者的預期，進而干擾調控大局。
從目前土地市場的情況看，高價地是個別現象，且都是一些非住宅類的優質小地塊。由于年內大部分企業依然處于去除庫存的狀態，房地產企業脆弱的資金鏈和并不充裕的流動性等因素累加起來，地價恐怕未必能大漲得起來。
不過，這也提醒有關部門要切實增強敏銳性，合理把握供地節奏，優化供地結構，調整供地方式，防止出現高價地，穩定市場預期。
廣州“地王”受關注，體現了人們對房價再次瘋漲的真實擔憂。對此，地方政府要清醒地認識到，房價沒有回到合理價位，房地產調控任務尚未完成，要嚴格按照國務院文件堅決執行調控政策。
有關部門要繼續密切關注各地執行調控政策的情況，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，及時、有效予以制止或糾正，堅持樓市調控政策不動搖。
|