關于房地產市場，我們不妨先看幾條新聞：
　　降息以來，深圳首個開盤的項目“水榭春天”5期，上周末推出近千套房源，當天售出820多套，銷售率超過八成，認購金額達16億元。與此同時，南京碧桂園鳳凰城700套房源則引來1.1萬人次看房。
　　日前發布業績的恒大地產表現強勁，5月超越萬科、中海、保利成為月度銷售冠軍，4家房企5月銷售額均突破了百億。
　　6月6日，上海土地交易中心迎來拍賣高峰，共8幅經營用地集中競拍，合計出讓面積19.4萬平方米，總起始價21.66億元。競拍結果，當天土地出讓的整體溢價率高達73％。上海并非獨例，近期高溢價率土地成交城市榜單上，還有廈門、青島、成都等二線重要城市。
　　上述新聞無疑都在顯露這樣一個信息：房地產市場有所回暖了。對于這一現象，欣喜者有之，憂慮者有之。到底該如何看呢？這就涉及對房地產調控政策的認識和理解問題。面對房地產市場，我們應該反對什么？支持什么？這是首先需要解決的兩個問題，只有這兩個問題回答清楚了，我們才能對以上新聞做出正確的評價。
　　自從溫總理提出“把穩增長放在更加重要的位置”以來，一些人就在期待通過放松房地產調控來拉動經濟增長，雖然發改委13日已經否認了相關傳言，但從目前政府“穩增長”的態度和采取的一些方式來看，大家對房地產政策可能會再次放松的擔憂也不能說完全沒有根據。2008年那次世界經濟危機本來給了中國房地產行業恢復健康運行的最好機會，可政府為了“保增長”不僅沒有繼續調控反而對房地產行業“開閘放水”，最終導致這一行業變得更加畸形。本次“穩增長”雖然政府在相關對策上做了很大的改進，但幾大鋼鐵項目的獲批又讓人們不能不憂慮：政府是否會在情況危急時為了“穩增長”而再度放松房地產調控？如果政府真的這么做的話，那么不僅會使近幾年來的房地產調控成果喪失殆盡，為未來的經濟發展埋下更大的隱患，還有可能從根本上動搖廣大民眾對中央政府的信任。所以必須堅決反對！
　　今年以來一些地方房地產市場出現成交回暖跡象，特別是5月份，這種跡象更加明顯。應該說這是房地產調控政策發揮作用的一種體現：通過房地產價格的調整，使更多剛性需求能夠得到現實的滿足。但有不少人卻對此持批評的態度，在他們看來，似乎是房地產市場持續低迷才能顯示出調控政策的威力。對于這種錯誤理解房地產調控政策意圖的思想認識我們必須予以糾正。
　　本輪房地產調控政策主要意圖有兩個：一是壓制投資性和投機性需求；一是為剛性需求創造更好的實現環境，其中包括房價下調、稅費減免以及困難補貼等。本輪房地產調控開始以后，市場成交快速下降，這是住房消費者等候價格下調的必然過程，但它絕對不是房地產調控的最終目的。經過兩年多的持續調整以后，目前一些房地產項目價格已逐漸達到或逼近剛需們的心理預期價位，從而使一部分剛性需求逐漸轉變成現實需求，可以說，這正是房地產調控政策產生效果的一種體現。對此，我們應該欣然接受并感到安慰才是。一個長期低迷的房地產市場并不符合剛需們的利益，同時也不利于我國經濟的“穩增長”。我們既不能為了穩增長而重新放松對房地產市場的調控，同時也不能為了表明房地產調控政策不改變而有意對房地產市場進行進一步的壓制。
　　今年以來，不少地方政府都針對房地產市場出臺了一些新的規定，這些規定有的被叫停，有的則被默許。為什么會出現這種差異化的結局呢？這是因為被叫停的那些規定大都違背了現行房地產調控政策精神，而那些被默許的規定從表面上看好像是房地產政策的一種放松，實際上卻并非如此。因為這些政策無非是對剛需們提供更多的便利而已：有些是給他們照顧性補貼，有些是減輕他們的稅費負擔，有些則是為他們提供更加優惠的信貸條件等等。這些有利于剛性需求滿足的各種舉措并不違反現行調控政策精神，應該認可并支持，因為讓更多的人能夠擁有自己的住房正是我國房地產調控的終極目的。那些借口房地產調控不能放松而不分對象，將剛性需求和投資、投機性需求混在一起進行全面堵截，防礙其合理釋放，是一種非常錯誤的做法。本次降息以后，央行重申個人房貸利率最低可七折的優惠政策，這對剛需們來說無疑是個好消息，因為它表明了央行希望給剛需們減輕利息負擔的態度。對此，希望各大銀行能夠予以積極響應。
　　房地產調控政策實施以后，開發商們似乎都成了過街老鼠。實際上，房地產行業的畸形發展，眾多開發商固然有其責任，但這并不意味著它們就該受到全面、持續的打壓，因為任何合法合規的經營活動都不應該受到長久抑制。如果開發商能夠根據政策指引的方向，積極調整產品價格、合理安排住房開發種類和進度，那么，這對確保樓市產品供應、平抑市場價格等是有積極作用的。對于現有的開發商我們應該區別加以對待：對于那些以開發中小戶型為主、價格合理、質量可靠，主要面向剛需們的開發商，相關部門在土地、稅費和資金等方面應該給予必要的支持；反之，則要嚴格執行現有的從緊政策。對于積極投身于廉租房建設的開發商，更要在政策上網開一面。只有這樣，才能使房地產調控政策更好地達到預期的目的。
　　對于當前的房地產市場，我們必須首先明確該反對什么、該支持什么，如此才能使市場朝著正確的方向運行，才能使人們采取正確的行動，才能讓各方對不斷出現的新情況做出正確的判斷。就未來一段相當長的時間來說，投資和投機性需求仍然需要嚴格加以抑制，任何在這方面進行松動的圖謀和嘗試都要堅決反對并阻止；而對于剛性需求則要采取各種手段幫助他們分期、分批地轉變為現實的需求，同時還要想方設法減輕他們在購房方面的各種負擔。如此，不僅房地產市場能夠逐漸回歸到健康的軌道上來，同時還可以讓更多的人實現居者有其屋的夢想，最終使我們這個社會變得更加和諧、穩定！