近日，一則北京市核對(duì)出空置房屋381.2萬(wàn)戶的消息引發(fā)廣泛關(guān)注。對(duì)此，市公安局人口總隊(duì)回應(yīng)稱，這不是北京市空置房率的最后數(shù)據(jù)，只是初步結(jié)果。
　　房產(chǎn)空置率到底有多高，應(yīng)當(dāng)是一道精算題。這既是建立人房信息關(guān)聯(lián)的全市實(shí)有人口綜合信息應(yīng)用平臺(tái)的需要，也是準(zhǔn)確判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)健康情況的需要。只有建立較為準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)庫(kù)，社會(huì)治理升級(jí)才有針對(duì)性，樓市調(diào)控也才能擬定有效的政策措施，既不誤傷房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，也能矯正現(xiàn)有問(wèn)題。
　　基于歷史原因，北京房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系尤其復(fù)雜，摸清家底本就不易。人口流動(dòng)頻率較高，一些業(yè)主為了隱瞞家底、逃避稅費(fèi)繳納義務(wù)也會(huì)更改有人居住的房屋信息。此外，何為空置房屋，多久無(wú)人居住可視為空置，也需要更明晰的口徑標(biāo)準(zhǔn)。因此，摸清空置房屋情況，很難通過(guò)一次調(diào)
　　查、一次登門就完成。這是一個(gè)需要反復(fù)查驗(yàn)、仔細(xì)甄別才能建立起來(lái)的龐大信息系統(tǒng)。在較為精確的信息系統(tǒng)建立起來(lái)之前，及時(shí)對(duì)“空置房屋381.2萬(wàn)戶”這樣的初步信息予以說(shuō)明，有助于公眾較為客觀地了解房地產(chǎn)市場(chǎng)，也有助于為今后及時(shí)更新信息數(shù)據(jù)積累經(jīng)驗(yàn)。
　　必須看到，盡管數(shù)字化表述房產(chǎn)空置情況的條件還不成熟，但房產(chǎn)空置確有相當(dāng)規(guī)模。這其中，除了業(yè)主工作生活情況發(fā)生變化導(dǎo)致的空置外，不乏在房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)氛圍濃重時(shí)，許多人通過(guò)“囤房”獲利。此外，一些開發(fā)商在市況不好時(shí)，尋找理由延后售樓也不罕見(jiàn)。這些情況，人為抬高了空置率。
　　房產(chǎn)空置情況，在一定程度上如X光片，照射著樓市的不健康。從解決剛需角度出發(fā)，在大力興建保障房的同時(shí)，對(duì)于那些確實(shí)“囤積居奇”的房屋，有必要在信息系統(tǒng)建立起來(lái)后通過(guò)征收專門稅費(fèi)，撬動(dòng)存量房進(jìn)入市場(chǎng)參加供應(yīng)。這是抑制投機(jī)的需要，也會(huì)對(duì)反腐倡廉有所助力。樓市調(diào)控，抓好“賣”的環(huán)節(jié)比“買”的環(huán)節(jié)更重要。