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房市又有新動向，首套房房貸利率優惠面正在逐漸擴大。從地域上說，北京、上海等一線城市的首套房貸款利率已經從2月份的基準利率再次下調到9折左右；從銀行來說，最近的消息是，除中國銀行和中國農業銀行這兩家國有大行以外，招商銀行、花旗銀行、匯豐銀行等中小銀行和外資銀行的首套房利率也出現了8.5折優惠。
房貸利率尤其是首套房利率的變化意味著對首次購房者而言，貸款買房之后的每月還貸額將有所優惠。顯然，這可能刺激部分購房需求。在房地產市場最瘋狂的前幾年，首套房利率甚至在7折以下。因此，房貸利率下調很容易讓人作為重新刺激房市的標志。事實上，進入三月以來，北京等地的房地產市場出現了一波成交小高潮，這也確實可能與房貸利率政策的放松有關。對于多數人來說，此時最關心的恐怕只有一個問題，那就是房貸利率松動是否意味著房市調控政策正在松動，是否意味著要重回房價瘋漲的時代。
可以明確的是，首套房貸利率下調并不意味著房市調控政策會松動。從宏觀上說，無論是決策層還是學術界，房市調控已經形成共識，是寫進了政府工作報告的重要決策，國務院總理溫家寶在多個正式場合強調堅持房市調控不動搖。因此，大政策在房價沒有回到合理價格之前不會有變化。而從調控的目標來說，即使今后房市時不時來個“小陽春”，也不必太過恐慌，這是因為，房市調控的根本目的是調控房價，形成健康發展的房地產市場，而不是要打壓房地產行業。事實上，我國的房地產業不是太發達，而是不發達。并不是說房地產企業多、暴利多就是發達，而是以房地產行業布局是否健康，能否形成穩定成熟的企業發展路徑為判斷依據。
因此，房市調控與支持房地產業健康成長之間并不矛盾。在前幾年房市瘋漲的刺激下，人們對地產業的畸形發展出現諸多不滿情緒，較容易走向另一個極端：反對一切正常支持房地產行業發展的手段。事實上，首套房貸利率松動應該說主要對中低收入群體有好處，房貸利率下調能夠減少剛需者的利息支付。但前幾輪房市畸形發展帶給民眾的心理陰影猶在，故而，首套房貸利率下降反而給市場上帶來房價可能回升的“壞消息”。當然，“壞消息”未必是真消息。
以理性態度對待房市調控是有必要的。我們應當支持那些有利于房地產行業正常發展的政策，而不是看這個政策是不是在短期內可能刺激需求，是不是會給房地產商帶來好處。在多年的房價利益格局下，房價與經濟大局敏感度較高，如果調控政策走極端，將房地產商一棍子打死，或許可以短期內就讓房價大幅下降，但同時也可能帶來經濟硬著陸的可怕后果；相反，如果不搞調控或搞假調控，房價繼續瘋漲，中國經濟的泡沫化程度將逐步加劇，危險更甚。因此，房市調控應采取總體嚴厲局部溫和的手段，推動房價實現軟著陸。原則就是既讓老百姓住得起房子，又不傷經濟元氣。
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