|
2012年2月9日，安徽蕪湖市出臺了《關于進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見》，對在蕪湖市區購房者給以每平方米50-300元不等的補助，引起了全國范圍的高度關注。市場認為是房地產調控政策開始出現松動的信號。這個判斷無論對當前的房地產市場，還是對股票市場，乃至商品期貨市場都意義重大，直接關系到中國房地產市場及宏觀經濟的走勢。
當開發商剛剛準備降價銷售的時候，看到政策有所松動的信號，結果是顯而易見的——價格將停止下跌，甚至出現報復性反彈，“讓房價回歸到合理價位”的承諾將難以實現。房價上漲的勢頭好不容易得到控制，如果出現反彈是政府不愿意看到的。于是，就在蕪湖市的消息出臺后，新華社及中央電視臺等主流媒體立即表態“蕪湖的房地產新措施并非松綁調控政策”。盡管如此，蕪湖的動向仍然具有值得觀察的地方。去年底，廣東的佛山市曾經也出臺過類似蕪湖的“房地產新措施”，但佛山的這次房地產政策只在網上公布幾個小時后就宣布廢止，顯然，佛山市政府是受到了來自上級政府的壓力。此次蕪湖市的舉動發生之后，不但沒有被叫停，而且由新華社來出面“解釋”。顯然，蕪湖市的行為是得到決策層認可的，未來將有更多的城市會效仿蕪湖的做法。為什么蕪湖的政策內容和佛山類似，而結果卻大相徑庭？原因在于經濟形勢的快速變化。從剛剛公布的1月份的各項數據看，經濟運行出現了諸多不好的信號，經濟景氣的下滑趨勢還是十分明顯的，尤其是與房地產相關的鋼鐵、建材、工程機械等行業的下滑十分突出。是控制房價，還是保經濟增長？政策在這二者之間已經搖擺過好幾次，這次似乎要在二者之間找到一個平衡，能否如愿，還要讓時間來檢驗。
|