在整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控的全過(guò)程中，相關(guān)利益集團(tuán)及其代言人與政策的復(fù)雜博弈持續(xù)升級(jí)。各路人馬粉墨登場(chǎng)，高論迭出，通過(guò)爭(zhēng)奪話語(yǔ)權(quán)來(lái)實(shí)施反調(diào)控，喧囂聲此起彼落，調(diào)控與反調(diào)控的較量從未停止過(guò)。”
樓市調(diào)控又聞嘈雜之聲。春節(jié)剛過(guò)，有人就發(fā)出駭人聽(tīng)聞之聲，說(shuō)“房?jī)r(jià)下跌很可怕，房地產(chǎn)調(diào)控可能要中止”。其實(shí)，春節(jié)之后，亦真亦幻的房貸放松的新聞充斥大大小小報(bào)紙，而業(yè)內(nèi)人士對(duì)此嗤之以鼻，莫名其妙。
“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控兩年多來(lái)，隨著一道道金牌密集出籠，沸騰的樓市終于冷卻下來(lái)，百姓對(duì)此拍手稱快。但是要清醒地看到，在整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控的全過(guò)程中，相關(guān)利益集團(tuán)及其代言人與政策的復(fù)雜博弈持續(xù)升級(jí)。各路人馬粉墨登場(chǎng)，高論迭出，通過(guò)爭(zhēng)奪話語(yǔ)權(quán)來(lái)實(shí)施反調(diào)控，喧囂聲此起彼落，調(diào)控與反調(diào)控的較量從未停止過(guò)。新政剛出，就有開(kāi)發(fā)商代表陳萬(wàn)言書(shū)，炮轟地產(chǎn)新政“是從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)向計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的倒退”；隨著密集的調(diào)控政策出臺(tái)，去年的博鰲論壇上，居然有專家建言請(qǐng)中房協(xié)代表開(kāi)發(fā)商集體上書(shū)國(guó)務(wù)院，“暫緩再出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。”多套房的認(rèn)定本意是引導(dǎo)合理住房需求，但居然有專家反斥其為“苛政”，“它會(huì)造成千百萬(wàn)家庭因二套房出現(xiàn)大規(guī)模的離婚潮”，可謂荒唐至極。
房地產(chǎn)市場(chǎng)失靈是中國(guó)式“資產(chǎn)泡沫型通脹”的典型。這種過(guò)熱加劇了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的扭曲和失衡，治理以高房?jī)r(jià)為代表的資產(chǎn)價(jià)格泡沫，體現(xiàn)了中央政府的果斷和擔(dān)當(dāng)，是出于對(duì)經(jīng)濟(jì)金融安全的戰(zhàn)略性調(diào)控。在房地產(chǎn)的流金歲月中形成的一些明目張膽為利益集團(tuán)代言的人群，其刺耳聲既出，即廣遭輿論質(zhì)疑，可見(jiàn)民意向背。但是他們?nèi)匀粯?lè)此不疲，沒(méi)完沒(méi)了地“誤讀”政策，虛構(gòu)政策，誤導(dǎo)公眾，其真真假假、亦真亦幻的“一家之言”背后，折射出的是房地產(chǎn)龐大的利益集團(tuán)操控媒體和輿論的能力，其造就的市場(chǎng)非理性繁榮、價(jià)值觀混亂、價(jià)值體系扭曲和破壞力也是空前的。
房地產(chǎn)一冷，對(duì)利益相關(guān)者來(lái)說(shuō)可謂“覆巢之下無(wú)完卵”，大老板斷了財(cái)路，那些“說(shuō)客”“戲子”、“專家”、媒體的出場(chǎng)費(fèi)、顧問(wèn)費(fèi)、咨詢費(fèi)，都泡了湯。在這個(gè)造富行業(yè)中，“賺快錢”成為利益鏈條上每個(gè)環(huán)節(jié)的共同追求。房地產(chǎn)廣告費(fèi)自然縮水，所以房地產(chǎn)相關(guān)媒體不能坐視不管，一有機(jī)會(huì)市就要用各種手段造勢(shì)逼宮。所以他們要唱房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)看漲的“同一首歌”，批評(píng)新政“打壓剛需”，“誤傷經(jīng)濟(jì)”，倒逼政府收回成命，希望調(diào)控“提前中止”，引得一些不明道理的人跟風(fēng)附和，甚至淪為廉價(jià)的傳聲筒和應(yīng)聲蟲(chóng)。
這輪危機(jī)中，全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的復(fù)雜性遠(yuǎn)超乎預(yù)期。中國(guó)經(jīng)濟(jì)在復(fù)蘇的道路上，面臨著更復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外環(huán)境，如何增強(qiáng)調(diào)控的靈活性和針對(duì)性擺在決策者面前。但一些利益集團(tuán)把中央政府的這種坦陳的胸懷一廂情愿地理解為“中央要放松房產(chǎn)調(diào)控”。種種跡象表明，這種信號(hào)有被無(wú)限放大的可能，他們希望通過(guò)輿論來(lái)對(duì)沖地產(chǎn)調(diào)控的政策。所幸的是，決策者是清醒的。我們?cè)絹?lái)越清楚地認(rèn)識(shí)到，對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)而言，增長(zhǎng)的內(nèi)生動(dòng)力從來(lái)都不是問(wèn)題，而真正要下決心解決的依然是結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，依然是以治理高房?jī)r(jià)為代表的資產(chǎn)價(jià)格泡沫。如果一有風(fēng)吹草動(dòng)就驚慌失措，輕易放棄調(diào)控，既不嚴(yán)肅，也缺乏歷史的擔(dān)當(dāng)。“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控如果再度半途而廢的話，那不僅政府多年調(diào)控房地產(chǎn)政策的權(quán)威性受到質(zhì)疑，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也將會(huì)被房地產(chǎn)最后的瘋狂拖入萬(wàn)劫不復(fù)的深淵。
歷次調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)啟示我們，每一次“放水”，每一次曖昧和搖擺，都成為房?jī)r(jià)強(qiáng)勁反彈和泡沫膨化的助推器，其教訓(xùn)十分深刻。我們欣慰地看到，在這場(chǎng)長(zhǎng)時(shí)間的復(fù)雜博弈中，決策層表現(xiàn)出異常的堅(jiān)決和堅(jiān)定，一次次傳遞出“堅(jiān)持宏觀調(diào)控的正確方向不動(dòng)搖”，“房地產(chǎn)調(diào)控不能半途而廢”，聲聲如黃鐘大呂。面對(duì)房地產(chǎn)堅(jiān)硬的泡沫，我們需要這種堅(jiān)定的決心和勇氣！