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近日，在2012中國地產新視角高峰論壇上有許多房地產商大聲疾呼，中國房地產價格將會下跌30%。本人認為，這種聳人聽聞的言論爆出，一方面顯示調控政策已經讓房地產商感覺到了切膚之痛；另一方面這些言論的爆出也不排除房地產商希望引起高層的重視，希望中央放松一下政策，讓自己松口氣。
繼12月初廣州、深圳、北京表態將繼續執行限購政策之后，上海近日又作出了明確表態，意味著國內房地產一線城市在2012年持續限購已成定局。與此同時，包括青島、福州、長春、廈門、太原在內的二線城市也已明確表態將繼續執行限購政策。而前不久召開的中央經濟工作會議也明確表示，將堅持房地產調控政策不動搖。
受一系列調控政策影響，市場需求被嚴重抑制，2011年以來房地產銷售持續低迷，房地產企業資金回收緩慢，這逼迫房地產企業不得不收縮戰線并迫使他們降價銷售，但是目前來看，各地房價并未出現大幅下調，說明房地產商仍然在堅持。國家統計局12月18日公布的數據顯示，與11月相比全國70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有49個，持平的城市有16個。與10月相比，11月環比價格下降的城市增加了15個。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，比10月份增加了2個。漲幅回落的城市有61個，比10月增加了2個。11月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有61個，比10月增加了4個。但總體而言，全國大多數城市房價仍然處于堅挺狀態，說明很多房地產商在調控政策作用下仍然在堅持不降價。
現如今，中國宏觀經濟形勢已發生變化，高通脹已得到遏制，穩增長成為2012年中國宏觀經濟政策的主要目標，貨幣政策將會逐步適度放松。2011年12月的中央經濟工作會議也強調2012年將保持信貸合理增長，可見今年貨幣投放將會相對好轉。隨著銀行存款準備金率的下調，信貸相對寬松，房地產行業的資金鏈問題將會逐步得到緩解，在降價的趨勢下，隨著資金相對充裕，剛性需求也會隨之釋放，繼而市場狀況可能將不斷得到好轉。因此，強調房地產價格大跌30%的言論是危言聳聽的，不排除希冀中央政府調控松綁，讓市場繼續火爆的背后動機。
回顧2008年金融危機時，雖然房地產市場遭遇調整，而且這種調整是由于房地產調控政策與金融危機因素疊加形成的。但是筆者堅持認為實質上問題并不是非常大，因為需求并沒有完全得到釋放，房地產價格仍然存在著上漲壓力，一旦經濟有所好轉，房地產市場將會最先恢復�？上�，那時由于有房地產商大聲叫囂房價大跌會影響經濟，將會對經濟造成相當大的負面影響，許多人站出來強烈呼吁救市，最后由于金融危機對中國確實造成了一定的影響，中央把激活房地產市場作為拯救經濟的一劑良方，所以導致國家出臺了一系列鼓勵房地產的政策措施，結果2009年下半年起房價漲勢如潮。筆者在2008年7月曾公開發表文章堅決反對救市，指出房地產市場不應該救，因為房地產市場適度調整對經濟是有好處的，即使不救市房地產價格，也可能由于一些利好而強勁反彈，但是國家政策出臺救市，很明顯許多城市的房地產價格都已翻了番。
歷史真是驚人相似，此次在國家房地產調控政策的作用下，房地產市場又一次經歷調整，房價又出現了下調趨勢，觸動了房地產商的痛處，當又有人出來叫囂房價要大跌了，會影響經濟的穩定，其目的是妄圖動搖中央調控房地產市場的決心。
事實上，任何企業無論經營什么產品都存在著風險性，不可能總賺不賠，房地產市場適度調整，房地產企業適度洗牌不僅是合情合理的，而且對消除泡沫，對保持經濟穩定可持續增長都是有好處的。
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