每年中央經(jīng)濟(jì)工作會議召開前，中央政治局都會召開會議分析研究次年經(jīng)濟(jì)工作。由于其主題、決策與隨之召開的經(jīng)濟(jì)會議基調(diào)一致，因此這一會議也被稱為“定調(diào)會”。今年社會各界關(guān)注的一個焦點是，中央如何為明年的房地產(chǎn)調(diào)控政策定調(diào)。
應(yīng)該說，今年的房地產(chǎn)調(diào)控取得了初步成效，受到了社會各界特別是百姓的肯定和贊許。房價上漲勢頭總體得到了遏制，一線城市的一些區(qū)域、一些樓盤房價有了不小的降幅，降價趨勢正在向二、三線城市蔓延。最難能可貴的是，基本改變了市場“只漲不跌”的預(yù)期，樓市的買方市場正在形成。
然而不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)調(diào)控正在受到經(jīng)濟(jì)形勢環(huán)境復(fù)雜變化的影響，正在遭遇各種勢力和利益集團(tuán)的反撲，樓市調(diào)控進(jìn)入了深度博弈期。受國際國內(nèi)復(fù)雜形勢的影響，我國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)連續(xù)幾個季度回調(diào)，按照過去的思維，樓市調(diào)控貌似失去了宏觀經(jīng)濟(jì)面的支撐，市場也出現(xiàn)了要求放松樓市調(diào)控的聲音。在這個關(guān)鍵時期，市場、百姓格外期待明年樓市調(diào)控的“調(diào)子”。
今年從中央政治局會議上傳出的樓市調(diào)控基調(diào)是：堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。雖然只有短短三句話，意義卻無比重大。
“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖”給市場再吃定心丸，徹底消除了百姓的“調(diào)控將松懈和轉(zhuǎn)向”擔(dān)憂，徹底打消了一些人試圖要挾決策層放松調(diào)控的念頭。它向市場放出的信號是：無論經(jīng)濟(jì)形勢如何，都不會動搖房地產(chǎn)調(diào)控的決心，改變房地產(chǎn)調(diào)控的方向，房地產(chǎn)調(diào)控不取得完勝決不收兵。
特別值得關(guān)注的是“促進(jìn)房價合理回歸”。這一表述說明當(dāng)前的房價是不合理的，不合理在房價畸高、泡沫太大、風(fēng)險凸顯。相對于當(dāng)前的高房價來說，“合理回歸”就是要讓房價有一個明顯下降。此前，在房地產(chǎn)調(diào)控的一系列政策中使用的表述是“堅決遏制部分城市房價過快上漲”或“遏制房價過快上漲勢頭”。從這個角度來看，這次定調(diào)“促進(jìn)房價合理回歸”折射出明年的房地產(chǎn)調(diào)控政策將更加嚴(yán)厲，目標(biāo)更加明確。
“促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”則是房地產(chǎn)調(diào)控的目的所在。在筆者看來，這說明房地產(chǎn)調(diào)控不僅是要促使房價合理回歸，更是關(guān)系到整個房地產(chǎn)行業(yè)乃至中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的大事。房地產(chǎn)業(yè)多年來的盲目、泡沫式發(fā)展不僅推高了房價，而且已經(jīng)對我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)造成了巨大的威脅，所以，房地產(chǎn)行業(yè)的各相關(guān)利益主體，都應(yīng)把房地產(chǎn)調(diào)控放在“調(diào)結(jié)構(gòu)”的高度上來認(rèn)識。
