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團(tuán)購“紙上樓閣”監(jiān)管何在？
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2011-12-12 作者：徐明軒（法律工作者） 來源：新京報(bào)
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河南鶴壁市盛典置業(yè)有限公司，在2009年底推出商品房“團(tuán)購”，在沒拿到土地使用權(quán)的情況下，預(yù)售出280套房屋，每戶交納訂金10萬元，融資近3000萬元。這被稱為賣“紙上樓閣”。目前，團(tuán)購的住宅項(xiàng)目仍是一片耕地。鶴壁市房管部門表示正在調(diào)查。（《新京報(bào)》12月11日）
盛典公司的做法，是典型的違法銷售，最高法的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定：沒有取得“商品房預(yù)售許可證”，訂立的商品房預(yù)售合同，是無效的。
當(dāng)初，買房人與盛典公司簽訂的“團(tuán)購合同”，因違反國家規(guī)定而無效。同時(shí)，根據(jù)前述最高法的司法解釋第9條規(guī)定，由于開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效的，買房人不僅有權(quán)要求返還購房款及利息、賠償損失，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)支付房款一倍的賠償。即，買房人有權(quán)要回10萬元，還應(yīng)得到10萬元的賠償。
這次違法的商品房“團(tuán)購”，發(fā)生于2009年底。在當(dāng)時(shí)的瘋狂樓市中，像盛典公司這樣連樁基都沒有開挖，甚至連土地使用權(quán)都沒有取得，直接拿著一份與政府的協(xié)議、規(guī)劃書，就敢公開叫賣“紙上樓閣”的，在全國并不少見，積累下了巨大的社會風(fēng)險(xiǎn)。
一些地方政府過于依賴房地產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致政府監(jiān)管嚴(yán)重松懈，也縱容了房地產(chǎn)的非法操作。目前，鶴壁市房管局官員表示，對盛典公司的違規(guī)售房并不知情，正在調(diào)查；已責(zé)令其妥善處理和團(tuán)購戶的糾紛。但有人向記者反映：團(tuán)購活動(dòng)仍在進(jìn)行中，而且他們已多次到相關(guān)部門反映，問題卻一直得不到處理。
監(jiān)管部門對這起違法銷售房產(chǎn)案，有沒有失職之處呢？若有，也請政府監(jiān)管部門來監(jiān)管一下監(jiān)管者。
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