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“天天喊調(diào)控房價，為啥政府從來不從土地供給，土地價格和稅收減負(fù)上下點工夫呢？不從提高民眾收入和減免個人購房稅費，提高民眾的購房可支付能力上下點工夫呢？政府到底是真想解決民眾的住房，還是僅把房地產(chǎn)市場作為平衡經(jīng)濟增長與民眾情緒的工具呢？”
任志強這話說得狠而準(zhǔn)，所謂市場調(diào)控不能簡單地理解為限制購買和價格打壓，而是按市場規(guī)律辦事。我想我們應(yīng)該還能記得，在上世紀(jì)80年代的時候，我們也是以限制商品購買和打壓商品價格來保持市場穩(wěn)定，可是終究不是辦法。假如我們現(xiàn)在對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，僅僅是為了限制購買和打壓價格，那么，一旦限購令放開，只會形成報復(fù)式的上漲。
這樣對比是想說，我們目前的房地產(chǎn)市場調(diào)控，并不是理順價格的調(diào)控，不是從根源進行調(diào)控，而是壓制性的調(diào)控，是末端阻截的調(diào)控。從根源上進行調(diào)控，就要像任志強所說的那樣，政府不與民爭利，也不與企業(yè)爭利，從土地供給，土地價格和稅收減負(fù)上下點工夫，不要既當(dāng)運動員又當(dāng)裁判員，那是搞不好的。
目前這種末端打壓表面上看達到了一定的調(diào)控效果，一二線房屋量價齊跌，有報道說：“上海樓市引領(lǐng)全國降價潮”，滬上成交量跌至7年最低。但一二線城市房租大漲和三四線城市房價大漲也是事實，超發(fā)的貨幣總是要尋找出路，而且，大量的貨幣跑到三四線房市，沒有全部跑到生活品市場來推高物價，已算是幸事，要不然，目前的消費者物價指數(shù)（CPI）將更加難看，公眾的情緒更激烈。
在貨幣超發(fā)的前提下，中國經(jīng)濟已經(jīng)像是一個蹺蹺板，一頭是房價，一頭是CPI，一頭翹起，另一頭就下去。房地產(chǎn)市場是一個可以融納巨量資金的市場，資金進去，房價上漲，CPI較為平穩(wěn)，一旦房地產(chǎn)市場對資金進行限入，海量的資金跑到生活品市場興風(fēng)作浪，必然推高CPI，讓老百姓難以承受。
如果我們認(rèn)可商品房是一個市場，就應(yīng)該按市場規(guī)律辦事，如果我們認(rèn)可保障房是政府的職責(zé)所在，就應(yīng)該把心思放在提供保障上面來，真正解決民眾的住房問題，即市場的歸市場，政府的歸政府。把商品房市場作為平衡民眾情緒的工具，就把簡單問題復(fù)雜化了，由此引發(fā)的行政對市場的強行干預(yù)，在短期是有用的，但從長期來看，一定會弊大于利。
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