隨著多個城市房價同比、環比漲幅的明顯回落，以及70個大中城市當中二手住宅價格下降的城市數量首次超過價格上升的城市，有專家表示，樓市提前出現了拐點。
從9月份房地產數據看，樓市調控取得了實際效果。如果僅僅以房價走勢論調控成效的話，那么從數據看，效果比預想的好，價格變化比預想來得快。這再一次表明，中央政府把控經濟包括樓市的能力是強大的，也表明國家誓將房地產調控進行到底，不取得完勝決不罷休的堅定信心。
但這是否可以斷定房價拐點提前到來，房價下跌大幕拉開？筆者認為，說房價實質性向下拐點已經來臨還言之過早，房價實質性向下還有待調控政策持續保持力度。
從同比數據看，70個城市中價格下降的城市僅1個。細分看，一線城市房價仍在拉鋸狀態，最多是滯漲狀態，中心城市房價真正有實質性下降的并不多。二三線城市房價仍在走高，只是漲價幅度縮小而已。經過前期大幅漲價后，二三線城市房價一直維持在高位，在這個高位繼續走高，即使幅度不大，但絕對漲價金額并不小。
必須清醒地看到，目前樓市的博弈已經進入白熱化。在通脹居高環境下，摁住房價確實很難。管住樓市，單單不讓房價上漲或者還要讓其下降確實難度不小、壓力很大，縱使利用強制的行政手段，摁住房價也是一大考驗。在目前經濟走低、放松貨幣政策呼聲越來越高的情況下，調控樓市、抑制投機、打壓房價困難很大。
特別值得注意的是，樓市調控正在動地方政府的奶酪，遭到他們的強力抵觸。對于那些對土地財政和房地產稅收依賴慣了的地方政府來說，可以說觸動到了其“底線”，他們將會百般抵制。國務院要求房價上漲過快的二三線城市也要實行限購政策，然而，至今執行這一政策的城市卻寥寥無幾。
9月份70個城市房價數據公布后，專家從中窺見的拐點充其量只是數據拐點而已，而非市場實際拐點。即使一些城市出現滯漲停漲現象，基礎也是非常脆弱的，對此必須保持清醒頭腦。不能被數據蒙蔽眼睛，更不能陶醉于拐點已經出現而放松調控政策。只要中央政府稍有松懈或者默認，一系列樓市調控政策將會很快出現反復、流產、走回頭路，房價將會出現報復性反彈。
因此，當前要在堅決落實好“國八條”的基礎上，督促房價上漲過快的二三線城市盡快出臺限購政策，徹底打消開發商和一部分地方政府的幻想。
