成交量是房地產(chǎn)市場(chǎng)的生命線，如果限購(gòu)令的限制、消費(fèi)者的觀望共同作用，使市場(chǎng)成交量持續(xù)低迷，則失去成交量支撐的價(jià)格堅(jiān)挺將變得毫無(wú)意義，整個(gè)產(chǎn)業(yè)將陷入停頓和癱瘓狀態(tài)。
　　住建部日前公布了“二三線城市限購(gòu)5項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”，近期正與一些地方政府就實(shí)施房地產(chǎn)限購(gòu)令細(xì)則加緊磋商，有消息稱(chēng)將有接近20個(gè)城市同意自9月起實(shí)施限購(gòu)令。在一、二、三線城市普遍頒行限購(gòu)令的大背景下，眾多擬購(gòu)房者推遲了買(mǎi)房計(jì)劃，新房和二手房的成交量雙雙低位運(yùn)行，樓市去泡沫化和降價(jià)的態(tài)勢(shì)日趨明顯。
　　在一線城市普遍以限購(gòu)令遏制住房?jī)r(jià)格瘋狂上漲的勢(shì)頭后，在二三線城市實(shí)施限購(gòu)令無(wú)疑是又一招殺手锏。如果僅僅是控制特大城市的住房成交量，那些頭腦“靈活”的開(kāi)發(fā)商和炒家，完全可能在大中城市開(kāi)辟“第二戰(zhàn)場(chǎng)”，用他們?cè)谝痪�城市使得爛熟的手法炒熱樓市，推高房?jī)r(jià)，繼續(xù)坐享厚利。當(dāng)他們?cè)诙�三線城市得手之后，其穩(wěn)定的利潤(rùn)和流暢的資金鏈更能給其一線城市的項(xiàng)目“輸血”，助其咬緊牙關(guān)，死扛高價(jià)。事實(shí)上，在首輪限購(gòu)令下達(dá)之后，已限購(gòu)城市周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)不降反升，某些二三線城市的房?jī)r(jià)指數(shù)呈現(xiàn)出逆市上揚(yáng)之勢(shì)。這顯然不是調(diào)控政策的初衷。如今，在中心城市和周邊地區(qū)同時(shí)用限購(gòu)政策擠壓樓市中的泡沫，有可能使那些心存僥幸的房企無(wú)路可退，不得不認(rèn)真考慮打折降價(jià)。
　　信貸政策收緊，使某些房企感覺(jué)到了沉重的資金壓力。發(fā)展速度減緩，使那些永遠(yuǎn)追逐利潤(rùn)最大化的熱錢(qián)開(kāi)始謹(jǐn)慎進(jìn)入樓市。更重要的是，成交量的持續(xù)萎縮，使得原先快速滾動(dòng)、高額回報(bào)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式已不可持續(xù)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月最后一周，北京市二手住宅成交量為1982套，比7月第四周下降了23%。預(yù)計(jì)8月份整月成交量大約為8000套左右，已經(jīng)連續(xù)4月維持成交低位。而新房成交量為5000套左右，創(chuàng)調(diào)控后最低值。另一方面，北京新房庫(kù)存已逼近11萬(wàn)套，預(yù)計(jì)全部“消化”需要24個(gè)月以后。而近期披露半年報(bào)的98家上市房企債務(wù)總額高達(dá)1.01萬(wàn)億元，多數(shù)資產(chǎn)負(fù)債率在70%以上。存貨積累、業(yè)績(jī)下滑致使房企出現(xiàn)不同程度虧損現(xiàn)象，股權(quán)并購(gòu)、地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓案例近期頻發(fā)。
　　其實(shí)，也不只是北京出現(xiàn)了市場(chǎng)萎靡之勢(shì)，全行業(yè)的關(guān)鍵拐點(diǎn)也已經(jīng)臨近。成交量是房地產(chǎn)市場(chǎng)的生命線，如果限購(gòu)令的限制、消費(fèi)者的觀望共同作用，使市場(chǎng)成交量持續(xù)低迷，則失去成交量支撐的價(jià)格堅(jiān)挺將變得毫無(wú)意義，整個(gè)產(chǎn)業(yè)將陷入停頓和癱瘓狀態(tài)。市場(chǎng)本該是一池活水，只漲不跌和只跌不漲的商品是不存在的，一味沉溺于過(guò)去“大碗喝酒，大塊吃肉”好日子是不明智的，因時(shí)而動(dòng)、順勢(shì)而為，以降價(jià)換市場(chǎng)才是房企的最佳選擇。
　　國(guó)家有宏觀調(diào)控、促進(jìn)樓市健康發(fā)展的目標(biāo)，百姓有期盼降價(jià)、改善住房條件的愿望，房企有周轉(zhuǎn)資金、做大做強(qiáng)自身的需求。在限購(gòu)的組合拳打出之后，房企繼續(xù)死扛已沒(méi)有意義，正確的做法是：在三方訴求的結(jié)合點(diǎn)上做文章，在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和營(yíng)銷(xiāo)策略上積極應(yīng)對(duì)，這才有可能走出一盤(pán)活棋。