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住建部曾下發(fā)5個(gè)建議限購標(biāo)準(zhǔn)，要求二三線城市按照規(guī)定實(shí)施限購政策。8月25日，浙江省臺州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，明確提出樓市限購措施，成了二三線城市限購“首令”，該限購令將于9月1日起實(shí)施。（據(jù)8月28日《京華時(shí)報(bào)》）
說浙江省臺州市的“限購令”是二三線城市的“首令”，并不是完全準(zhǔn)確的。其它二三線城市的限購情況如何，目前尚沒有公開消息可查，但筆者所在的，同樣為二三線城市的新疆烏魯木齊市，早在今年3月份，就出臺了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實(shí)施意見》，并自發(fā)布之日起施行。意見規(guī)定，新疆烏魯木齊市對在本市已擁有2套以上住房的本市戶籍居民家庭暫時(shí)限購第3套房，對在本市已擁有1套住房的非本市戶籍居民家庭暫時(shí)限購第2套住房。
對比一下，臺州的限購政策，以家庭為單位，并加入了個(gè)人所得稅和繳納社會保險(xiǎn)等因素，無疑比新疆烏魯木齊市的“限購令”要具體與詳細(xì)一些。但從實(shí)施效果來看，臺州亦或者其它緊跟其后出臺限購政策的城市，恐怕并不能樂觀，至少不能完全寄希望于“限購令”能壓得住高漲的房價(jià)。
以烏魯木齊市為例，3月份限購令發(fā)布，可4月份起，直到7月份，該市的新建住宅價(jià)格漲幅連續(xù)4個(gè)月居全國“三甲”，其中3個(gè)月為“榜首”。即將結(jié)束的8月份房價(jià)漲幅如何，雖然尚有待統(tǒng)計(jì)比較，但身邊不停上漲的房價(jià)，恐怕已經(jīng)提前將不太樂觀的答案呈現(xiàn)在了我們面前。
“限購令”限不住房價(jià)，其中原因是多方面的，一是其未能抓住房價(jià)泡沫的根本，拿購房者“開刀”，針對的是對房價(jià)不起決定作用的買方市場；二是其對普遍老百姓起作用，但卻無法真正遏制炒房者和富人大量購房，因?yàn)樗麄兺翱钢榇默F(xiàn)金”去看房，根本不在乎銀行是否提供貸款，首付比例是多少，甚至根本不在乎與“限購令”對應(yīng)的另一項(xiàng)政策，即“房產(chǎn)稅”；三是“限購令”很容易被架空，你針對個(gè)人，我以其他家庭成員或者未成年子女為購房人，你針對家庭，我可以假離婚！總之是上有政策，下必有對策。
在地方政府土地財(cái)政依賴無法破除，開發(fā)商暴利沖動(dòng)無法消解的前提下，意味著樓市賣方與管理房的利益同盟依然是現(xiàn)實(shí)存在，這注定“限購令”是在打破樓市泡沫，控制房價(jià)過快上漲上“隔靴搔癢”。
但退一步說，在政府無法對自己“下狠手”，不敢或者說不愿對房地產(chǎn)開發(fā)商“下狠手”的情況下，做為一種沒有辦法的暫時(shí)辦法，“限購令”無論在控制房價(jià)方向上、還是在作用上，無疑都是正確而有有限作用的。這一點(diǎn)，一線城市已經(jīng)為我們做了證明。“限購令”的長期堅(jiān)持、嚴(yán)格落實(shí)，對于抑制房價(jià)過快上漲而言，還是可期可望的。
希望更多的二三線城市，能夠緊跟臺州市的政策，盡快出臺限購辦法，控制房價(jià)、穩(wěn)定樓市、保持社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平穩(wěn)有序，為人民群眾追求幸福與尊嚴(yán)做出應(yīng)有的努力！
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