8月17日，住建部公布未限購城市限購建議五標準：一、6月份國家統計局新建住房價格指數同比增幅或1至6月新建住房價格指數月環比增幅較高、排名靠前的；二、6月份新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標的；三、1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的；四、位于已限購區域中心城市周邊，外地購房比例較高的；五、存在房價上漲過快、調控政策執行不嚴格等突出問題，社會反映強烈的。
　　住建部要求，符合此標準2條以上的城市，建議列入新增限購城市名單。
　　今年以來，由于限購政策在主要城市的實施，投機資金開始轉戰二三線城市的房地產市場。一時間，這些城市房價一路看漲，因此，國務院要求房價上漲過快的二三線城市也要執行限購政策。此五標準的出臺，意味著擴大限購范圍進入二三線城市已經進入實質性階段，相信有關名單將在不久后出臺。
　　若論本次政策影響的范圍，也即可能出臺限購措施的城市數量，對照住建部出臺的標準，我們可做簡單分析如下：
　　前四條有相對明確的量化標準，由此可以框定的城市也相對明確和簡單。比如第一條和第二條：6月全國統計局發布數據顯示，同比漲幅超過5%的非限購城市達15個；第三條標準則有研究機構統計數據顯示，秦皇島、哈爾濱、徐州、濟寧、銀川、濰坊、北海、柳州等17個城市今年上半年商品住宅成交量同比上漲幅度在20%以上。就第四條，研究數據顯示，未“限購”城市中最少有14個城市外地人購房比重超過20%，外地人購房比重占10%～20%之間的城市為12個。
　　除去第五條標準相對模糊無法界定之外，前四條可以大致鎖定的城市范圍刨除重疊城市，數量大約在30個左右，因此可以預測，最終進入限購名單的應該不超過35個城市。
　　如果新增加30個左右的限購城市，那么總體實行限購的城市總數將達70個，基本涵蓋行政區劃較高，經濟較為發達的大中城市，對二三線城市乃至全國樓市的影響將是顯而易見的。
　　對限購城市本身而言，影響有目共睹無需贅言。從全國樓市來看，目前樓市調控正在進入關鍵時期，市場對房價繼續上漲的預期正在發生改變，政策的持續性是決定預期是否能最終改變的關鍵因素，因此，限購城市的增加有利于強化這一成果，尤其是住建部本次政策強調“已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策”，這對最終轉變房價將繼續上漲的預期有積極作用，從而能改變或降低房價上行的壓力。
　　但從另外角度看，新增30余個限購城市，對全國樓市的影響又是有限的，這主要因為，70個城市相比較全國近700個地級行政區劃的市場規模而言，依然僅占少部分，資金仍有廣闊的選擇去向。短期來看，我們要觀察限購城市房價的走向，如果限購城市房價出現松動下行，從而傳導和影響未限購城市市場預期的話，全國性的房價上漲或可有望得到抑制。