近期有媒體報(bào)道稱，部分二三線城市房?jī)r(jià)正“逆勢(shì)上漲”，可能給樓市調(diào)控前景帶來(lái)一定的不確定性。
　　對(duì)此現(xiàn)象，筆者的看法與媒體判斷或許有所不同。直觀上看，二三線城市樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)只是價(jià)格低，動(dòng)力只是投資需求。樓市如股市，往往在市場(chǎng)資金不充足的時(shí)點(diǎn)，才有對(duì)小市值品種的追捧。因此，這種局部熱點(diǎn)并不說(shuō)明市場(chǎng)轉(zhuǎn)勢(shì)，恰恰說(shuō)明了國(guó)內(nèi)樓市人氣已經(jīng)開(kāi)始渙散，部分二三線城市的樓市火爆（如果報(bào)道沒(méi)有水分的話）恰印證了我國(guó)樓市長(zhǎng)期拐點(diǎn)的確立。當(dāng)前，需要保持調(diào)控力度，確保效果在更大范圍內(nèi)顯現(xiàn)。
　　首先，部分二三線城市樓市的火爆并非由內(nèi)部住宅需求引起，價(jià)格漲升往往主要由投資資金推動(dòng)。以遼寧丹東為例，作為今年上半年全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅最快的城市之一，今年1月到6月間，該市前四個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅均在兩位數(shù)之上，有三個(gè)月的漲幅更是名列70個(gè)大中城市首位。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，丹東等18個(gè)城市上半年本地人房產(chǎn)投資比例超過(guò)20%，14個(gè)城市上半年外地人購(gòu)房比例超過(guò)20%。這可以表明，上述在樓市調(diào)控期逆勢(shì)上漲的城市，其樓盤(pán)價(jià)格漲升動(dòng)力并不出奇，或者來(lái)自本地投資客，或者來(lái)自外地投資者，投資需求而不是自住需求是推動(dòng)價(jià)格暴漲的主要?jiǎng)恿Α?BR>　　其次，部分二三線城市樓市所受到的資金關(guān)注與品質(zhì)關(guān)聯(lián)有限，主要由規(guī)劃調(diào)整等因素引致。近年來(lái)，國(guó)務(wù)院批復(fù)了十多個(gè)國(guó)家級(jí)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，這成為一些城市樓市持續(xù)升溫的重要助推因素。比如，根據(jù)國(guó)家批復(fù)的《山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，煙臺(tái)與威海的城鎮(zhèn)組團(tuán)建設(shè)隨即成為熱點(diǎn)。2010年，煙臺(tái)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成383.12億元，比上年增長(zhǎng)41.3%，增幅比山東全省還高7.4%。今年以來(lái)，煙臺(tái)市房地產(chǎn)投資增速也在山東沿海城市中繼續(xù)高居首位。
　　可見(jiàn)，在政策規(guī)劃布局調(diào)整后，建設(shè)進(jìn)度突然加快，引發(fā)資金關(guān)注，進(jìn)而產(chǎn)生了區(qū)域樓市熱點(diǎn)。這暗示，隨后的價(jià)格快速漲升并無(wú)關(guān)樓盤(pán)基本品質(zhì)提升或本地居民收入提升，是題材和想象空間構(gòu)成了主要的價(jià)格助漲理由。
　　最重要的，這些漲升的二三線城市房?jī)r(jià)基數(shù)都普遍較低，適合規(guī)模資金介入，完成對(duì)代表性項(xiàng)目的控盤(pán)和示范性拉升。從媒體報(bào)道看，丹東市作為具有代表性的二三線城市，雖然既沿邊又沿海，生態(tài)與氣候良好，但房?jī)r(jià)在本輪漲升前的基數(shù)相對(duì)較低：2010年全市均價(jià)大致為每平方米3243元。在此基礎(chǔ)上，2011年以來(lái)的房?jī)r(jià)同比增幅雖然較大，但迄今其房屋絕對(duì)價(jià)格較之一線二線城市看，似仍具有一定吸引力。價(jià)低的典型特質(zhì)吸引了廣泛的投資興趣，資金參與面相對(duì)較廣，更是一輪又一輪“擊鼓傳花”游戲的由頭。
　　當(dāng)前的問(wèn)題在于，盡管目前二三線樓市熱點(diǎn)城市的價(jià)格似乎并未向一線城市看齊，仍具有所謂“價(jià)值洼地”特征，但其中風(fēng)險(xiǎn)也不容小視。本質(zhì)上，部分二三線城市的樓市反彈，是整個(gè)國(guó)內(nèi)樓市價(jià)格中樞向上移動(dòng)后的“補(bǔ)漲”，同樣是正在或者已經(jīng)形成泡沫。既同是泡沫，就應(yīng)與一線城市樓市泡沫同樣對(duì)待，盡早采取措施。特別是，二三線城市經(jīng)濟(jì)總量偏小，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較一二線城市更差。一旦泡沫有朝一日突然破碎，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的破壞可能是毀滅性的。這方面，北海、�？诰�可作前車(chē)之鑒。
　　從現(xiàn)狀出發(fā)，有關(guān)二三線城市的地方政府宜對(duì)本地樓市的熱絡(luò)情緒保持足夠的警惕。一是在必要時(shí)出臺(tái)限購(gòu)政策，防止外部資金惡意炒作，帶來(lái)影響地方社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的負(fù)面后果；二是強(qiáng)力禁止開(kāi)發(fā)企業(yè)與投資資金惡意串謀，維護(hù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障市場(chǎng)良性健康發(fā)展；三是扎實(shí)貫徹保障房政策，通過(guò)公開(kāi)透明程序向本地符合條件的居民家庭提供質(zhì)量好、租金低的保障性住房，充分滿足居民現(xiàn)實(shí)住房需求。
　　最重要的是，二三線城市的地方政府要樹(shù)立“不貳過(guò)”的底線。不能像過(guò)去六年中某些一線城市地方政府所做的那樣，對(duì)房地產(chǎn)泡沫優(yōu)柔寡斷乃至姑息縱容。否則，必將嚴(yán)重傷及地方經(jīng)濟(jì)根基，早晚令地方經(jīng)濟(jì)陷入進(jìn)退兩難的困境中。