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　　6月27日，北京新科“單價(jià)地王”誕生。15家房企經(jīng)過(guò)33輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，崇文門(mén)菜市場(chǎng)地塊被北京廣州豐璟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以7.1億元的總價(jià)競(jìng)得，該地塊土地用途性質(zhì)為商業(yè)金融用地，憑借高達(dá)43228元/平米的樓面地價(jià)，崇文門(mén)菜市場(chǎng)地塊登頂北京單價(jià)地王。（據(jù)《新京報(bào)》）
　　北京樓市宏觀調(diào)控逐漸深入的當(dāng)口，新晉地王出現(xiàn)得非常不合時(shí)宜。雖然該地塊性質(zhì)為商業(yè)金融用地，但其傳導(dǎo)出來(lái)的意義和影響，則不能以使用性質(zhì)來(lái)簡(jiǎn)單評(píng)估。
　　眾所周知，穩(wěn)定房?jī)r(jià)是今年房地產(chǎn)調(diào)控的重要目標(biāo)，尤其是北京政府提出的房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的調(diào)控目標(biāo)，更是進(jìn)一步明確今年在房地產(chǎn)調(diào)控方面的思路。然而，中央政府在通過(guò)一系列經(jīng)濟(jì)和行政手段來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的同時(shí)，地方政府自己出讓的土地價(jià)格不能很好地抑制，穩(wěn)定房?jī)r(jià)何談容易。
　　按照目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本核算來(lái)看，公開(kāi)出讓的地價(jià)是房?jī)r(jià)的重要組成部分，甚至?xí)�達(dá)到房?jī)r(jià)成本的50%以上。從近幾年的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，高地價(jià)必然會(huì)帶來(lái)的高房?jī)r(jià)，北京近年來(lái)所有的地王，最終入市的產(chǎn)品全部是區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿性高房?jī)r(jià)的代表。
　　2009年的地王廣渠路15號(hào)地，樓面地價(jià)約為1.62萬(wàn)元/平米，今年該地塊入市銷(xiāo)售，這個(gè)名字為金茂府的房子，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，住宅簽約均價(jià)為4.52萬(wàn)元/平米。成為該區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)上漲的“帶頭大哥”。
　　地價(jià)波幅大于房?jī)r(jià)，是近幾年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要規(guī)律。地價(jià)高漲，傳遞到市場(chǎng)中就是房?jī)r(jià)上漲的信號(hào)。本次，北京新晉地王，同樣也會(huì)傳遞出如此的信號(hào)。
　　此外，我們還要注意一個(gè)新的變化就是，隨著宏觀調(diào)控的加劇，以及中央政府要求保障性住房快速開(kāi)工，地方政府的資金缺口較大。宏觀調(diào)控導(dǎo)致來(lái)自房地產(chǎn)方面的收入驟減，同時(shí)保障房建設(shè)資金需要巨大，地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)進(jìn)一步加劇，出讓土地的積極性會(huì)更加強(qiáng)烈，出讓土地形式也會(huì)花樣百出。例如，為了規(guī)避住宅用地超高地價(jià)帶來(lái)的質(zhì)疑，他們會(huì)選擇一些以非住宅類(lèi)的地塊出讓。這種“障眼法”出讓土地，或許會(huì)成為近期個(gè)別地方政府的手段之一。
　　因此，調(diào)控房?jī)r(jià)，必須要同時(shí)抑制地價(jià)。不論是住宅性質(zhì)用地還是非住宅性質(zhì)用地，目前屬于宏觀調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)的意愿開(kāi)始顯現(xiàn)，如果在目前這個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，地方政府為了其自身的利益考慮，不能合理的抑制地價(jià)，必然會(huì)造成一邊穩(wěn)定房?jī)r(jià)，一邊是地價(jià)高揚(yáng)，這樣兩種截然不同的市場(chǎng)表現(xiàn)，肯定會(huì)抵消逐有成效的宏觀調(diào)控成果，傳導(dǎo)至市場(chǎng)中被再次誤讀為房?jī)r(jià)上漲的信號(hào)。