6月15日，標準普爾（簡稱標普）發布《亞太地區房地產開發商報告》稱，因調控不斷趨緊，中國房地產業展望被由之前的“穩定”調整為“負面”。標普信用分析師符蓓預計，中國內地房價將有10%左右的下降空間。
　　近幾天，世界評級機構標普沒有閑著，先是在13日將希臘長期主權信用評級降至C C C的全球最低水平，希臘成為標普給予評級的國家中評級最低的，低于牙買加、巴基斯坦和斐濟，也低于最近發生債務違約的阿根廷和厄瓜多爾。接著就對中國房企“下手”了。
　　近期，世界評級機構和投行紛紛看空中國房地產企業和房地產市場。就在4月份，世界另一大評級機構穆迪已經將中國房地產開發商信用評級展望至“負面”。就在標普15日調低中國開發商評級的同時，國際投行大摩當日發布的中國房地產研報同樣預計，三季度內地開發商將推出更多新樓盤，且會提供進一步折扣，從而導致中國主要城市的銷售均價進一步下降。此前一天，國家統計局發布經濟數據顯示，今年1-5月份，全國商品房銷售面積32932萬平方米，同比增長9.1%，銷售額同比增長18.1%。同一日，央行宣布年內第六次上調存款準備金率，再次收緊了市場流動性。
　　分析得知，標普降低中國房企評級的主要依據是受中國房地產市場調控日趨嚴厲，信貸緊縮日趨嚴重，銷售出現大幅下滑，高杠桿率的中國房企可能出現資金鏈斷裂狀況。筆者始終認為，對于穆迪、標普以及大摩投行等國際機構對中國經濟金融以及房地產企業的評級、預測等，我們只能聽聽而已。國際投行以在中國掘金為目的的本性就決定了其向市場發出的任何預測分析都帶有目的性，都以自己利益最大化而采取選擇性發布消息。這一點我們必須有一個清醒認識。比如：這次標普下調中國房企評級，其只不過也是根據國家統計局、央行發布的信息和采取的不斷提高存款準備金率等緊縮措施以及房地產市場普遍都能夠看到的交易量低迷、房價拉鋸、房企資金鏈問題顯露等來做出判斷，以此來調低評級的。以筆者看沒有什么神秘的，只不過是通過“標普”這個超級品牌發布出來后，分量和影響力都非同一般而已。這不，受標普對中國房企下調評級消息影響，16日中國股市房地產板塊全線下跌，拖累大盤走低，滬綜指下跌1.52%，失守2700點。
　　雖然我們對標普下調中國房企評級不必過度在意，但是，它起碼反映出中國房地產調控、中國房地產行業的現狀以及未來走勢，這個提醒非常必要。以筆者看，中國房地產走到今天這般地步，教訓是近七八年對房地產行業過度放縱，使得房地產行業走向了畸形發展，引發經濟金融以及許多社會問題。是多年累積的結果，是在給過去的失誤買單。但可喜的是，中國房地產今天的地步是我們主動加大調控的結果，正朝著調控的目標、目的邁進，正朝著健康軌道和理性方向走去。
　　標普下調中國房企評級說明中國房地產行業受到了世界關注，中國房地產調控受到世界注目，中國房地產走勢受到世界重視。這說明中國房地產調控走回頭路的可能性越來越小了，預示著房地產消除泡沫、走向理性的步伐將會加快，中國高房價拉鋸局面將很快被打破，高房價回歸合理價位將為期不遠。
　　標普下調中國房企評級告訴開發商，再企圖在房地產市場肆意推高房價、攫取暴利的時代已經終結，反過來哪個開發商越早降價銷售庫存房越主動，越早處理手中囤地越主動，否則，將是死路一條；告訴投資投機者，住房市場的機會已經消失，誰染指房地產市場誰將被深度套牢；告訴自住需求者，房價出現拐點將指日可待，大可不必被開發商忽悠著跟風購買。
　　標普下調中國房企評級告訴各級政府，依靠商品房市場巨大泡沫來搞GDP政績、土地財政、房地產稅收的時代已經過去，只有真心實意做好實業才是發展經濟最為踏實的出路。同時，也提醒各級政府，房地產行業進入低迷對經濟的影響很快顯現，只有加快保障性住房建設才能彌補其對經濟增速的影響。