房產稅、限購令、一房一價……在調控政策密集打壓下，市場預期明顯被分化成兩派：一派持悲觀情緒，認為調控下的房價又將被“越調越高”，甚至會重演2008年金融危機之后先降后漲的老路；另一派則相信房價能跌下來，樓市成交量低迷和保障房入市就是“最后的稻草”，開發商撐不了多久了。
　　拋開其他因素不談，當前樓市處于臨界狀態已經成為業內共識。“目前的市場狀態是，開發商仍未采取實質性的降價行動，而購房者也處于觀望之中，市場陷入僵持。”中國房地產學會副會長陳國強稱。從統計數字看，4月份新建商品住宅和二手住宅環比價格漲幅均未超過1％，其中新房價格環比下降的有9個城市，持平的有5個。這已是很難得的調控成績了，說明樓市調控重拳已初見成效，樓市已處于選擇漲跌方向的博弈膠著期。
　　這是一場左手與右手的博弈，一面是依然高企的房價，另一面是夾縫中的希望曙光。
　　從目前情況看，博弈的拐點似乎尚未到來。有媒體報道，目前中東部很多城市的房地產大規模開發已經延伸至遠離城市的鄉鎮一級。僅在今年前4個月，河北、河南、湖北的一些三四線城市房價已經上漲了50％以上。“一旦三四線城市房價泡沫形成，必將對一二線城市的高房價形成支撐，那么未來整體上將更加難以調控。” 中廣信地產服務機構副總經理盧校稱，若五六月環比漲幅仍然持續擴大，則很可能招致中央新一輪調控政策的出臺。
　　樓市雖然無法輕談“說拐就拐”，但只要政策保持穩定，拐點總會到來。
　　就像“搶鹽潮”一樣，當消費者的心理預期改變，就會引起市場供求關系的變化。房價也是如此。房價是否下降，要取決于賣家的心理防線何時潰退并大面積拋售房屋，而賣家的心理承受能力取決于目前樓市成交低迷的狀態能夠持續多久，而成交量復蘇與否則取決于限貸、限購等政策是否會放松。如果調控政策不放松，房地產價格穩中有降的趨勢將不會改變，現在關鍵看政策的穩定期有多長，尤其是地方政府承受土地財政收入減少的耐力有多強。如果政府抱著“一定要把過高的房價降下來”的決心，目前的僵持狀態很有打破的希望。
　　越來越多的信號顯示，拐點正在加速逼近。在成交受阻、漲價預期減弱的形勢下，“三限政策”(限購、限價、限貸)的組合力量有望使后期房價開始松動，但過程不可能一蹴而就。目前樓市調控高壓態勢未見松動，隨著銷售和資金壓力進一步顯現，房企只能通過加大促銷力度“以價換量”。業內人士普遍推測，下半年房價下跌是大概率事件，房價拐點正加速逼近。中國房產信息集團研究中心高級經理林波認為，“目前主流房企1至4月份銷售業績的完成度不足全年計劃的20%，銷售業績壓力將迫使下半年出現較大范圍價格松動與折讓”。
　　上市房企4月份銷售數據顯示，萬科、保利地產、金地集團等一線房企銷售面積和銷售金額增速出現了放緩或下滑。其中，萬科銷售面積和銷售金額僅實現個位數增長，保利銷售面積也出現下降，金地集團銷售面積和銷售額更是雙雙下滑。這是全國房地產市場狀況的一個縮影。
　　保障房入市是另一個刺激因素。隨著保障房供應逐漸迎來高峰，做小戶型的開發商可能受到很大的沖擊，二手房的成交量也將受到一定程度的影響。不管拐點是否就在不遠處，目前來看，購房者降價預期愈來愈濃厚，這場左右手的博弈，也許三季度將見一個分曉。