高房?jī)r(jià)遲遲不見明顯下跌，讓調(diào)控焦慮感不斷升溫，調(diào)控還將升級(jí)的猜測(cè)不時(shí)見之于媒體，事實(shí)上這些猜測(cè)并非空穴來(lái)風(fēng)，最近杭州、廣州、上海等地紛紛傳出銀行上調(diào)首套房貸首付比例及利率的消息，盡管目前能坐實(shí)的只有建行浙江分行一家，可對(duì)神經(jīng)緊繃的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，理所當(dāng)然地將其視為一個(gè)相當(dāng)重要的政策信號(hào)，隨之而來(lái)的是對(duì)剛需購(gòu)房很可能因此受到抑制的擔(dān)憂。同時(shí)，也難免讓人對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控還能否繼續(xù)堅(jiān)持保障居民合理購(gòu)房需求的基本宗旨產(chǎn)生疑慮。
　　房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行了一年多，出臺(tái)的政策一次比一次嚴(yán)厲，雖然一線城市房?jī)r(jià)至今仍未出現(xiàn)明顯松動(dòng)，但是分析顯示在限貸加限購(gòu)政策高壓下，市場(chǎng)成交量呈現(xiàn)持續(xù)大幅下挫，反映樓市投機(jī)炒作已失去很大空間。在北京等地現(xiàn)有購(gòu)房交易中，約有九成二手房交易屬于自住性需求，說(shuō)明對(duì)住房的剛性與合理需求正成為市場(chǎng)購(gòu)買主力。在此形勢(shì)下，銀行提高首套房貸首付比例，對(duì)少數(shù)自有資金充裕的購(gòu)房者自然不會(huì)有影響，那些必須靠銀行貸款買房的人，則又要因負(fù)擔(dān)增加而無(wú)奈地推遲購(gòu)房時(shí)間了。
　　個(gè)別銀行提高首套房貸門檻，也許尚不足以證明房地產(chǎn)信貸政策已做出新的調(diào)整，銀監(jiān)會(huì)一方面表示目前貸款購(gòu)買首套房首付款比例不低于三成的要求并未改變，同時(shí)又有官員說(shuō)銀行可自主提高首套房首付比例。監(jiān)管部門的態(tài)度，加上央行不斷上提存款準(zhǔn)備金率、各銀行信貸資金日見吃緊，使銀行自行提高首套房貸首付要求的可能性大為增強(qiáng)。從銀行經(jīng)營(yíng)角度說(shuō)，或許的確有權(quán)自主決定房貸調(diào)整。但此事成真的話，不知道樓市調(diào)控一直強(qiáng)調(diào)的實(shí)行差別化信貸政策又拿什么來(lái)做保障？
　　房地產(chǎn)調(diào)控陷入僵局，其中原因相當(dāng)復(fù)雜，如果說(shuō)供求關(guān)系決定商品價(jià)格，那么樓市量縮而價(jià)不跌已持續(xù)一段時(shí)間，顯示至少在目前形勢(shì)下市場(chǎng)需求無(wú)法成為左右房?jī)r(jià)的主導(dǎo)因素。因此面對(duì)調(diào)不下來(lái)的房?jī)r(jià)，或許更該從需求以外的環(huán)節(jié)找找根源，看看問題究竟卡在哪里？倘若無(wú)視市場(chǎng)情況發(fā)生的變化，將首套自住需求也包括在房?jī)r(jià)調(diào)控范圍之內(nèi)，恐怕難免會(huì)出現(xiàn)潑臟水連孩子一起倒掉的尷尬。
　　實(shí)際上，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)買房環(huán)節(jié)的限制已經(jīng)夠多，從打擊投機(jī)的角度說(shuō)當(dāng)然很有必要，不過對(duì)居民的合理自住性購(gòu)房需求，該支持的還是要給予適當(dāng)支持，這應(yīng)該是房地產(chǎn)調(diào)控必須堅(jiān)持的底線所在。否則，政府一邊花大力氣搞房地產(chǎn)調(diào)控，千方百計(jì)推進(jìn)保障房建設(shè)，另一邊銀行卻又在悄悄抬高首套房貸門檻，將那些原本只需做些努力就能靠自己力量改善住房條件的人，再次推到買不起房子的行列中去，最終會(huì)讓本來(lái)就矛盾重重的房地產(chǎn)市場(chǎng)，形勢(shì)更趨復(fù)雜化。
　　不可否認(rèn)，高房?jī)r(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和百姓生活都有很多負(fù)面影響，對(duì)其堅(jiān)持嚴(yán)厲調(diào)控很有必要。在打擊投機(jī)炒房同時(shí)，對(duì)我國(guó)自住性購(gòu)房需求已進(jìn)入強(qiáng)勁增長(zhǎng)階段的現(xiàn)實(shí)卻不能視而不見。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和城市化進(jìn)程加快，必定推動(dòng)我國(guó)住房實(shí)際需求持續(xù)增加，這是房地產(chǎn)調(diào)控始終繞不過去的一道坎兒。為此，政府對(duì)規(guī)范市場(chǎng)所做的一切調(diào)控安排，都需盡量考慮周全，不可顧此失彼。