|
在樓市調控走向縱深之際，國家發改委關于“一房一價”的新政，讓人看到了國家整肅房地產市場的堅決。
其實，“一房一價”并不是新鮮事兒，浙江早兩年就已施行。在明碼標價的先行之地杭州，人們可以清楚地在透明售房網上看到每套新房的價格。
“一房一價”能使消費者在購房過程中獲得更充分的信息，減少被蒙騙的概率，也利于房地產市場的規范化運營。更重要的是，“一房一價”政策和此前物價部門“漲價備案”之舉相呼應，對遏制開發商“坐地起價”有一定作用。
但任何政策如果缺乏操作層面的有效支撐，效果就會大打折扣。實際上，開發商早就想好了應對之策，一個普遍的做法是在申領預售證時申報一個遠超市場價的房價，為今后預留漲價空間。
因為開發商的申報價遠高于實際開盤價，消費者在購房時不得不再次查看房屋的實際銷售價。但售樓小姐絕不會痛痛快快地拿出房價表讓你看個夠，而是給你露個一二套房標價，讓你有種霧里看花的感覺。
開發商總是不愿意主動履行政策。《商品房銷售明碼標價規定》并不只要求開發商賣房時明碼標價，還要求開發商公示房屋的實際成交價，而后面這一條盡管很容易操作，但鮮有開發商愿意主動為之。
就算上述明碼標價的全部條款得以落實，“一房一價”也遠非房地產市場整肅的終點，因為這個市場的貓膩實在太多了。
有一種陰陽合同，可以讓購房者少交稅，并導致房管部門的數據失真。最近廣受網友關注的一件事是，某市商品房管理部門的官方網站上公布的今年一季度二手房的均價，只有當地普通商品房的一半。
此種怪事，根子就出在陰陽合同。為了避稅，房屋中介機構會手把手教會買家和賣家制作兩份交易合同，一份是根據最低交稅評估價填寫的數據，這份合同用來交給稅務等部門，另一份是真實的交易數據，給中介、房東和買主留存。而房管部門依此計算一個地區的房屋均價，只能令人啼笑皆非。
有一種“新合同”，可以規避“新國八條”關于不滿五年要足額征收營業稅的規定。這種合同的核心便是“先入住后付款”，賣家讓買家先入住，待滿五年后再履行過戶手續，逃避稅費。
有一種不誠實叫“信息遺漏”。在學區房的買賣中，部分房屋中介機構在房東未將戶籍遷走的情況下，故意隱瞞這一信息，并將房屋介紹給希望買學區房的買家，造成買家購房后戶口無法遷入的尷尬。
上述種種房地產市場的不規范行為，并非“一房一價”即可管束。促進房地產市場的健康發展，切實保障購房者的切身利益，需要類似“一房一價”的剛性政策，更需要各地創造性地拿出解決方案。湖州對開發商預售價格調整幅度的干預，便是一種積極的嘗試。
|