就是在2007年次貸危機還沒有惡化之前，沒有多少人相信美國房價會真的繼續(xù)往下走。而當下的日本和美國民眾，如果你讓他投資房地產，他一定認為你不懷好意。
新年一過，以“京十五條”為代表的限購令相繼公布，大力度貫徹執(zhí)行樓市限購政策，成為今年樓市調控的基本方向。央行加息和提升準備金率雙箭齊發(fā)，貨幣緊縮周期可能仍然處于前期階段，存貸款基準利率有望在未來一年內達到4%和7%，信貸泡沫先行破滅成為可能。
在經歷了長達12年的持續(xù)繁榮之后，房地產泡沫盛宴是否到了該結束的時候？
過去十多年，中國經濟經歷了前所未有的繁榮，名義GDP翻了兩番，經濟增速始終維持在9%以上。政府在房地產泡沫膨脹的過程中收入頗豐，土地出讓金收入占據地方政府財政的一半以上。盡管在這十年當中，中國經濟歷經了股市泡沫的崩潰，數次高通脹，以及貧富兩極分化擴大，但不管以什么理論標準衡量，從官方的經濟數據看，這十年依然是最繁榮時期。
但是，統計數據所揭示的繁榮與民眾的切身感受有差距。十年前，“泡沫”一詞對于內地民眾而言，還不過是經濟學教科書上的名詞。那時候，當我們討論海南房地產泡沫、亞洲金融危機和互聯網泡沫等時髦話題的時候，總覺得這些大事件離自己很遠，中國大陸不會被泡沫波及。而這十年，尤其是2005年之后，中國房地產市場一飛沖天，在超級泡沫化的道路上越走越遠，房地產熱成為中國經濟增長的最核心動力。
至今，固定資產投資已經占到全部經濟活動的70%，而房地產投資又成為固定資產投資的重中之重。房地產將阻遏“十二五”時期的經濟轉型計劃，和改善民生的大計，因此，結束房地產“擊鼓傳花”游戲已經到了時間。
對于未來的房地產市場，中國整體的社會氛圍顯得自信樂觀。無論是依靠房地產投機、使用銀行杠桿獲得了不菲收益的投資者，還是最普通的工薪階層，眼下沒人相信房價泡沫真會就此結束，房價下跌在他們眼里幾乎是不可能發(fā)生的事情。這與五年之前幾乎沒有人相信房價會短期內翻番如出一轍。
就是在2007年次貸危機還沒有惡化之前，也沒有多少人相信美國房價會真的繼續(xù)往下走。而當下的日本和美國民眾，如果你讓他投資房地產，他一定認為你不懷好意。
通常認為，地方政府是房價上漲的最大受益者，加上國有銀行系統被房地產深度綁架，政府部門一定不會允許房價泡沫破滅。愿望固然美好，不過，當房地產已經危及到國民經濟安全，產業(yè)空洞化趨勢日益嚴重，居高不下的房價更是影響到民生。出于經濟持續(xù)發(fā)展的角度考量，擠出房地產泡沫，以完成未來十年的經濟轉型，就成為政府必須要面對的任務。如果未來不再因經濟發(fā)展放緩而對房地產業(yè)調控轉向的話，房地產這個泡沫將難以為繼。