北京市落實“國八條”的調控政策細則正式出臺，15條措施既包括稅收、信貸、土地供應等經濟手段，也包括了限購等行政手段。外界普遍認為，在目前全國各城市出臺的限制措施中，北京的調控細則是“門檻”最高的政策舉措。（2月17日《人民日報》）
　　“國八條”被稱為史上最嚴厲調控政策，而“京15條”被稱為比“國八條”更嚴厲的樓市調控新政。無論是“國八條”還是“京15條”，調控政策本身精準對路，可謂擊中了高房價的命門。精準體現在“兩手抓”上，一手抓在調整住房結構基礎上大幅增加住房供應量來抑制高房價，即大力抓好各類保障性住房和中小套型普通商品住房建設及供應，通過調整住房結構和增加住房供應量，起到抑制高房價的目的。這個路子非常正確。這是抑制高房價的長遠和治本之策。另一手抓全面封殺投資投機需求。無論是“國八條”還是“京15條”，在住房稅收政策、差異化住房信貸政策、合理引導住房需求的行政手段限購政策等，都是劍指住房投資投機需求。一手抓結構合理的住房供應，另一手全面封殺投資投機，引導住房合理需求。這兩手抓到了點子上。
　　不必對這輪樓市調控政策本身有任何懷疑。但是，人們擔心的還是執行力和落實問題。這幾年在樓市調控上吃缺乏執行力的虧不少，教訓很多。如果在執行力上打折扣，再嚴厲的政策也是枉然。
　　對于本輪樓市調控政策來說，稅收、差異化住房信貸政策在執行力和落實上都應該沒有問題。因為，這些政策執行與否，“痕跡”明顯，很容易跟蹤調查落實，很容易對稅務部門、商業銀行責任人追責。人們最為擔心的還是各級政府負責執行落實這一塊，比如，保障性住房建設問題、中小戶型住房建設問題，特別是樓市調控“殺手锏”的限購房政策的執行力和落實問題。
　　這幾年，保障性住房年年有任務，但是，一些地方政府年年完不成任務，個別地方政府甚至“紋絲不動”。去年580萬套保障性住房至今欠賬城市還相當多，今年全國1000萬套保障性住房任務能否落實下去，確實是一個未知數。僅一個保障性住房資金籌措問題就面臨重重困難，日前有報道說，要求今年10月份才全面動工保障性住房建設，其他方面的困難也可想而知。
　　限購房政策的落實是另一個難點。無論本地戶籍還是外地戶籍，都需要公安、稅務、社保、房產等很多部門配合才能完成，特別是北京的非戶籍居民5年連續納稅和繳納社保資金證明，還不能中斷，審查起來相當困難，在執行力和落實上也最容易出問題。而保障性住房和限購房政策又是本輪最嚴厲調控政策的“核武器”，越嚴厲對政策執行要求越高，執行難度越大，百姓期望越高，越容易出現落實不下去的問題。
　　因此，必須用鐵腕鐵拳為本輪最嚴厲樓市調控保駕護航。北京市委書記劉淇強調指出，“要提高認識，統一思想，把這次房市調控當成北京轉變發展方式的一個倒逼機制來看�！边@對各級領導都是一個有益的啟示與警示。
　　中央要求，各級政府要采取切實有效措施，落實住房保障和穩定房價工作責任，對住房保障和房地產調控工作不得力的，將進行約談和問責。從嚴格執行、嚴厲問責的角度看，落實責任的規定還可以更硬一些，約談問責制度還應當更進一步——將保障房建設和樓市調控政策執行落實情況與地方政府的政績掛鉤，對落實調控不力的地方官員，該摘烏紗帽的就得摘掉烏紗帽。這一招就靈，這一招就是鐵腕鐵拳！