中國住宅地產(chǎn)房產(chǎn)稅時(shí)代到來，重磅稅收武器出臺，顯示中國房地產(chǎn)市場投資黃金時(shí)代一去不復(fù)返。
1月26日晚出臺
“國八條”；1月27日晚，重慶、上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)細(xì)則同時(shí)出臺，1月28日實(shí)行，沒有給市場留出反應(yīng)時(shí)間。到此，我們對房地產(chǎn)調(diào)控的決心不應(yīng)再懷疑，對于擠除房地產(chǎn)泡沫的效果同樣不應(yīng)有太大的懷疑。
重慶房產(chǎn)稅一劍封喉，殺傷力綿延不絕，越往后效果越明顯，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅影響的是人們的投資收益預(yù)期。
房產(chǎn)稅首先打擊投資性購房與高端住宅。按照細(xì)則，重慶市房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)采取分步實(shí)施，首批納入征收對象的住房包括：個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅；個(gè)人新購的高檔住房，高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房；在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房、多套普通住房，將適時(shí)納入征稅范圍。如無存量商品住宅，買首套獨(dú)棟商品住宅和高檔住房可以抵扣。其中存量獨(dú)棟商品住宅抵扣基數(shù)是戶均180平方米，新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房為戶均100平方米。
重慶房產(chǎn)稅刀法兇悍，所有存量的高端住宅都將征收房產(chǎn)稅，所謂高端住宅是指比主城區(qū)新建商品住房建筑面積成交均價(jià)高兩倍的房子，如果以目前市場重慶主城區(qū)每平方米均價(jià)5000元左右計(jì)，也就意味著從每平方米1萬元開始到每平方米1.5萬元，按0.5%稅率征收；從每平方米1.5萬元到每平方米2萬元按照1%征收；每平方米2萬元以上按照1.2%的稅率征收。這一稅率比上海高一倍左右。
重慶絕大部分房產(chǎn)屬于均價(jià)以下，據(jù)付琦先生介紹，每平方米1萬元以上占比不超過30%，1.5萬元以上的不超過15%。重慶給未來價(jià)格與高檔房設(shè)定了一個(gè)上限，希望房價(jià)維持在每平方米5000元左右。
相比而言，上海屬于溫柔劍，稅率較低，對存量房網(wǎng)開一面，此前購房者全部成為既得利益階層，他們不會受到房產(chǎn)稅政策困擾。
上海居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按《暫行辦法》規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
筆者計(jì)算，一家三口如果購買第二套住房，以擁有建筑面積200平方米計(jì)，扣除每人60平方米，需要納稅面積為20平方米，以每平方米2萬元計(jì)，繳納市場交易價(jià)格的70%，適用稅率0.6%，該家庭每年需要繳納的稅額為1680元，完全在可以承受的范圍之內(nèi)。
按照重慶方面的估算，今年征稅額在2億元左右，與整個(gè)房地產(chǎn)市場的稅費(fèi)根本不成比例。上海與重慶相比只少不多。
新購房增量不會太多。由于國務(wù)院此前一天出臺的“國八條”對于投資性質(zhì)的異地購房有明確規(guī)定，對已擁有兩套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏彝ァ碛幸惶准耙陨献》康姆钱?dāng)?shù)貞艏彝ァo法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏彝ィ瑫和Ｔ诒镜叵蚱涫鄯俊０凑沾诉壿嫞热槐镜鼐用駜商追恳陨弦呀?jīng)被限購，原來擁有高端住宅或者多套房的存量市場，被消泯于無形。
房產(chǎn)稅具有象征意義，具有對未來的威懾作用，具有對未來投資性購房的抑制作用。如果將來房產(chǎn)稅大規(guī)模上升，說明購買高檔房與多套房者增加，但購買者增加，說明通脹預(yù)期惡化，投資收益遠(yuǎn)超購房與持有成本。
很多人希望房產(chǎn)稅起到一劍封喉的作用，從短期看這是不大現(xiàn)實(shí)的。重慶與上海2011年的房價(jià)會受到影響，但其他城市很難預(yù)期。可以肯定的是，投資者不可能忽視房產(chǎn)稅的重大影響，如果重慶版的房產(chǎn)稅大行其道，市場必然受到抑制。所有的投資都是風(fēng)險(xiǎn)收益的考慮，當(dāng)投資者明確地預(yù)期未來政策風(fēng)險(xiǎn)不可控制時(shí)，該項(xiàng)投資品的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)必定下降。
房產(chǎn)稅只是組合拳中的一組，從根本上影響房地產(chǎn)市場的是穩(wěn)健的可以預(yù)期的貨幣政策，是與實(shí)體經(jīng)濟(jì)相關(guān)的投資渠道的通暢。實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行而通脹預(yù)期高漲，控制房地產(chǎn)投資是不可能完成的任務(wù)。
終于出臺的房產(chǎn)稅來之不易，我們必須以公共財(cái)政的推進(jìn)來呵護(hù)房產(chǎn)稅的合法性，以穩(wěn)健的貨幣政策與房產(chǎn)稅組成平衡的馬車，以實(shí)體經(jīng)濟(jì)壯大與投資渠道的擴(kuò)充，使民眾從房產(chǎn)稅中獲得財(cái)產(chǎn)性收入增長之益。