媒體披露，住建部已經(jīng)要求2010年年末房?jī)r(jià)上漲幅度較大的一些城市出臺(tái)限購(gòu)令細(xì)則，一位副部級(jí)官員在1月中旬的內(nèi)部會(huì)議上明確表示將向地方官員施壓，“不限購(gòu)，就約談”。明確的房地產(chǎn)限購(gòu)方式在二、三線城市蔓延開(kāi)來(lái)，鄭州、太原、武漢、昆明剛剛出臺(tái)其限購(gòu)令細(xì)則，緊隨其后已明確將要出臺(tái)限購(gòu)細(xì)則的地區(qū)還有青島與濟(jì)南，以及陜西、廣西的部分城市。
調(diào)控二、三線城市房?jī)r(jià)大有必要，在2010年的房地產(chǎn)短期瘋狂中，二、三線城市扮演主力作用。來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2010年的銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額度增速上，中部地區(qū)為19.9%及39.7%，西部地區(qū)為13.5%及32.2%，遠(yuǎn)高于東部地區(qū)的4.1%及10.1%。在中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告上，位列12月份房?jī)r(jià)漲幅榜前列的均為二、三線城市，剛出臺(tái)限購(gòu)細(xì)則的昆明及鄭州分別位于榜單的第八位和第十三位。
二、三線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，透支了未來(lái)的資金潛力與產(chǎn)業(yè)前景。以某中部省份為例，在GDP上升的同時(shí)房?jī)r(jià)快速上升。
2010年，其省會(huì)城市普通商品住宅均價(jià)為6167元/平方米，相較2009年上漲了1779元/平方米，漲幅位列二、三線城市之首。根據(jù)最新的數(shù)據(jù)，十一五期間該市居民、農(nóng)村居民人均收入分別由9684元、3207元提高到18800元、6800元，比“十五”末翻一番，但即使以如此漂亮的數(shù)據(jù)，在該市動(dòng)用可支配收入購(gòu)買(mǎi)一套一百平方米的商品房，需要10年左右，遠(yuǎn)超國(guó)際警戒線。
該城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式過(guò)于激進(jìn)，讓人擔(dān)心。十一五期間，該市GDP由925.6億元提高到2600億元以上（初步統(tǒng)計(jì)），年均增長(zhǎng)18%；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值由843億元提高到3700億元，年均增長(zhǎng)34.9%；財(cái)政收入由130.9億元提高到470億元，年均增長(zhǎng)28%以上；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成9500億元，年均增長(zhǎng)44%，固定資產(chǎn)投資已經(jīng)高到匪夷所思的地步，從側(cè)面顯示，該地區(qū)在通過(guò)不斷的土地與國(guó)資兌現(xiàn)，通過(guò)借貸維持高增長(zhǎng)。
上述房地產(chǎn)泡沫與經(jīng)濟(jì)發(fā)展路徑，蘊(yùn)含重重風(fēng)險(xiǎn)，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)無(wú)法承受之重。沒(méi)有居民消費(fèi)，固定資產(chǎn)投資畸高，政府負(fù)債率過(guò)高，而居民財(cái)富轉(zhuǎn)化成了房地產(chǎn)，缺乏內(nèi)生的向上動(dòng)力。
事實(shí)上，全球的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)已經(jīng)逐漸好轉(zhuǎn)，人民幣匯率升值與內(nèi)部貨幣逐步緊縮，意味著過(guò)多的資產(chǎn)泡沫必然被擠出市場(chǎng)，中國(guó)有必要主動(dòng)擠除房地產(chǎn)泡沫，不僅在一線城市，更要在實(shí)業(yè)未興泡沫先行的二、三線城市，以防止產(chǎn)業(yè)徹底空心化、內(nèi)需根基被徹底毀壞。
歐美的產(chǎn)業(yè)正在復(fù)蘇，表現(xiàn)在反映美國(guó)主要企業(yè)的大盤(pán)藍(lán)籌情況的道瓊斯指數(shù)在1月21日創(chuàng)下30個(gè)月以來(lái)的新高，道瓊斯30種工業(yè)股票平均價(jià)格指數(shù)收于11871.84點(diǎn)，漲幅為0.41%。標(biāo)準(zhǔn)普爾500種股票指數(shù)漲3.09點(diǎn)，收于1283.35點(diǎn)，漲幅為0.24%。歐美金融機(jī)構(gòu)的贏利已經(jīng)開(kāi)始復(fù)蘇，摩根大通等贏利上升。而歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)火車(chē)頭德國(guó)最新公布的Ifo商業(yè)景氣指數(shù)1月份升至110.3點(diǎn)的紀(jì)錄新高，略微高于市場(chǎng)預(yù)期的110點(diǎn)，上個(gè)月為109.8點(diǎn)。
更重要的是，反映市場(chǎng)信心的黃金價(jià)格走入下降通道，截至1月21日的一周，紐約商品交易所2月期金合約下跌5.5美元，跌幅0.4%，收于1341.0美元/盎司，創(chuàng)自去年11月7日以來(lái)的最低水平。本周該合約累計(jì)跌1.4%。黃金下挫說(shuō)明市場(chǎng)信心恢復(fù)。
歐美挽救了金融機(jī)構(gòu)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)與消費(fèi)開(kāi)始復(fù)蘇，而我們?nèi)云蜢`于基礎(chǔ)建設(shè)與房地產(chǎn)泡沫的方向發(fā)展，甚至任由房地產(chǎn)泡沫向三、四線城市蔓延，與此同時(shí)還在加快人民幣資本項(xiàng)目的開(kāi)放步伐，這是最糟糕的搭配，貨幣控制放松與泡沫肆虐并行。
或者制止泡沫發(fā)展實(shí)業(yè)，或者停止人民幣國(guó)際化步伐，建立經(jīng)濟(jì)秩序，除此之外別無(wú)良方。