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面對房價漲勢向二、三線城市蔓延，有關部門的直覺應對是將“限購令”的名單擴容。據(jù)媒體報道，住建部已經(jīng)要求２０１０年年末房價上漲幅度較大的一些城市出臺限購令細則。一位副部級官員在１月中旬的內(nèi)部會議上明確表示將向地方官員施壓，“不限購，就約談”。
此種以行政壓力的方式擴容“限購令”名單，短期效果應會明顯。那位副部級官員的信心甚至溢于言表：一周之內(nèi)便能看到效果。據(jù)悉，鄭州、太原、武漢、昆明剛剛出臺限購令細則，青島、濟南以及陜西、廣西的部分城市，也明確表示將出“限購令”細則。但是，“限購令”名單短期內(nèi)擴容見到效果，與房價調(diào)控見到效果，完全不是一回事。在房價漲勢不斷蔓延的局面下，一些城市盡管還沒有出臺“限購令”細則，卻也很難想像其完全沒有限購的心理和細則準備。之所以遲遲不出臺，一方面自然可以理解為以時間換利潤，為地方土地財政盡量爭取收益最大化；另一方面，恐怕之于“限購令”的效果，早已摸清了底細。即便迫于壓力出臺了“限購令”，也難以對當?shù)胤績r造成顯著壓制。
先期出臺“限購令”的城市，對房價的調(diào)控效果究竟如何，其實無需多言。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，去年１２月份中國７０個大中城市房價較上年同期上漲６．４％，環(huán)比１１月上漲０．３％。漲幅雖然有所收斂，環(huán)比卻依然是連續(xù)上漲。如果漲幅收窄就是“限購令”的效果，這樣的調(diào)控顯然將會被民眾的口水淹沒。
“限購令”完全依賴于行政手段，其一出臺即帶有鮮明的救急、救火的色彩。雖然作為非常時期的非常之舉有其合理之處，有助于為保障房的大量上市爭取時間，但之于流動的資本，其忽略了全國地產(chǎn)市場其實是一個整體，你可以限制熱錢流入中國的地產(chǎn)市場，卻無法限制資本在省際、城際之間流動。當房價高企的地區(qū)遭到“限購令”打擊，價值洼地便會立即顯現(xiàn)。二、三線城市的房價漲勢強勁，不過是價值洼地被資本填平的自然現(xiàn)象。
除非“限購令”在全國范圍內(nèi)“一刀切”統(tǒng)一實施，否則對于房價難以有根本觸動。哪里房價高了就強制出臺“限購令”，無非頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳、按下葫蘆浮起瓢。“限購令”本質(zhì)上強化了供需失衡的市場預期，其潛臺詞無疑就是，需求遠大于供給，價格存在上漲要求。
“限購令”至今的效果表明，它不是房價調(diào)控的利器，有關部門應該檢討政策得失，而不是固執(zhí)地誰冒頭就限誰。這樣只會內(nèi)耗政策的效力，讓公眾一再地在希望和失望中煎熬。就當前的房價走勢分析，現(xiàn)實而言，與其堅持“救火”式的“限購令”，不如真正切實推進保障房市場的建設，寄望以供需平衡達至房價穩(wěn)定。
中國經(jīng)濟已經(jīng)連續(xù)高增長多年，財富的積累，客觀上也要求資產(chǎn)重新估價。當前日益深化的通脹，某種程度上就是資產(chǎn)價格重估的過程。無視客觀的價格自我發(fā)現(xiàn)規(guī)律，單純地打擊投機炒作，只會延緩價格自我平衡的時間，使得供需失衡的痛苦更加漫長。
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