第三輪樓市調控或已開始。據(jù)《經(jīng)濟觀察報》報道，近日，住建部要求去年末房價上漲過快的城市出臺限購令細則，鄭州、太原、武漢、昆明等城市已發(fā)布細則，其他二三線城市亦都明確表態(tài)執(zhí)行“限購令”。
　　目前，房地產(chǎn)泡沫化的風險仍然不能讓人放心。自從去年初針對一線城市十分嚴厲的調控政策實施以來，二三線城市就成為開發(fā)商和炒房人新開發(fā)的“價值洼地”。過去一年，不少二三線城市房價連續(xù)出現(xiàn)跳升，無論是經(jīng)濟活躍的東部城市，還是某些西北小城，部分地方已開始出現(xiàn)房價泡沫的跡象。
　　如今，政府決定用“限購令”，強力干預二三線城市的房價，顯示新的一年房產(chǎn)調控將進一步趨嚴的態(tài)勢，和決策層防范房產(chǎn)泡沫蔓延的決心。
　　因為，一旦房地產(chǎn)泡沫在二三線城市蔓延開來，其對整體宏觀經(jīng)濟的危害，將遠遠甚于一線城市。這些二三線城市所謂的樓市行情，不大可能出現(xiàn)持續(xù)長時間的單邊上漲周期，只能是一波一波的，一旦崩盤，曾經(jīng)的海南就是他們最好的范本。
　　此外，二三線城市沒有強大的制造業(yè)做后盾，也沒有雄厚的地方財政維持，若泡沫膨脹到一定階段，炒房資金抽離，那留給地方的將很可能是“一地雞毛”。雖然一線城市房價泡沫也面臨著類似的問題，但畢竟經(jīng)濟基礎相對穩(wěn)固，“財大氣粗”，以及有很多的后備性市場需求。
　　今年房產(chǎn)調控將二三線城市也列入重點，應該說是及時的，而且是必要的。這也說明，房產(chǎn)調控更重要的目的應是防范房地產(chǎn)泡沫對宏觀經(jīng)濟和實體經(jīng)濟的傷害。
　　所以說，要讓空前嚴厲的限購令起到實際效果，還需注意如下幾個問題。
　　首先，限購令會不會在執(zhí)行環(huán)節(jié)被寬松化執(zhí)行。限購能夠有效壓制市場需求，令調控重點區(qū)域成交量下降，但這些需求是被強迫控制的。在投資渠道未有明顯拓寬、通脹預期強烈之下，只要限購令稍一放松，或者購房者找到了規(guī)避“限購令”的辦法，被壓抑的需求會呈現(xiàn)報復性反彈，進一步刺激房價的上漲。
　　其次，“限購令”的貫徹需要問責跟進。2010年有些調控政策沒有得到有效執(zhí)行。其原因或在于，去年賣地收入暴增七成，成為很多地方政府最重要的財政收入來源。地方政府與地產(chǎn)商存在著難以說清的利益關系，自然無法真正執(zhí)行嚴厲的調控政策。去年的新“國十條”，以及“9·27新政”，雖然也都強調問責，但至今并未看到，有官員因為執(zhí)行政策不力而被問責。
　　另外，對于地方政府而言，土地依然是最大的財源，很多地方仍是“賣地”大于民生。
　　房價調控在“限購令”之外，最終也需要通過其他宏觀經(jīng)濟政策的配合才能完成。在制造業(yè)利潤微薄之際，房地產(chǎn)已成為熱錢追逐利潤的主要領域，合理引導這些資金的去向才是關鍵。在經(jīng)濟結構調整的背景下，其實非常需要各級政府繼續(xù)鼓勵民營經(jīng)濟的發(fā)展。中小企業(yè)一方面可以解決就業(yè)等問題，讓民眾富起來，令經(jīng)濟結構更加平衡；另一方面，也使過剩的民間資金，從樓市的投機“致富”，轉向真正的創(chuàng)造財富。
　　從現(xiàn)實來看，限購令擴大到二三線城市后，面臨的挑戰(zhàn)不可謂不多。而如何克服土地財政等可能的阻力，還需要從經(jīng)濟結構調整等根本問題著手。然而，不管如何，防止房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)蔓延已刻不容緩。