當前房地產市場非理性運行的特征愈加明顯，通脹背景下房地產的投資屬性更為凸顯。所謂住房剛性需求，恐怕不是普通群體的改善性住房需求或初次置業需求。可以說，部分熱點城市商品房市場交易已經成為少數富裕人群“擊鼓傳花”的游戲。
　　讓房價運行回歸理性，不僅需要有效抑制富裕人群購買需求，還要切實增加有效供給。
　　抑制富裕人群的購買需求，需要發揮稅收調節收入分配差距的重要作用，加強稅收稽查力度。
　　增加市場的有效供給，一方面需要增加可供購買商品房、經濟適用住房規模，另一方面需要推動各類出租房數量增長。兩者均需要商業利益引導和行政力量的強力推動。
　　在調節商品房供應上，需要警惕以下惡性循環的形成。每次房地產調控，商品房市場供應減少，市場房價上漲預期增強，房價繼續上漲，又刺激新一輪調控措施出臺。值得注意的是，保障性住房建設滿足的是低收入人群的住房需求，對于“夾心層”住房需求的改善幫助不大。“夾心層”住房需求上仍宜加快經濟適用房建設來滿足。
　　而住房租賃市場發展滯后，是當前中國住房市場良性發展的重大短板。理論和實踐表明，住房租賃市場的發展壯大，可吸收或釋放住房購買需求，成為房價理性運行的自動穩定器。中國住房租賃市場發展緩慢，沒有得到決策部門高度重視，相關法律法規不完善，承租人權益和出租人的合法權益得不到應有保障，使得承租成為滿足住房需求的次優選擇；而擁有多套房產的人寧愿閑置等待高價賣出，也不愿意出租獲得收入。由此可見，規范發展住房租賃市場刻不容緩。