房地產“利空出盡　”，但相關股票價格卻不漲反跌。9日傳出消息稱，重慶年內將開征高檔商品房產稅。此外，上海也將試征房產稅。房產稅“靴子落地”，但翌日滬深兩市房地產股先漲后跌。當天收盤，房地產指數跌2.25%，跌幅大于上證綜指及深圳成指。
　　股市歷來都有經濟“晴雨表”之稱。房地產板塊的走弱預示著，房產稅并非樓市調控的“最后一根稻草”。有報道稱，作為樓市調控的“后手”之一，交易環節的稅費成本很可能會上調，契稅稅率將從目前的1%-3%上調至公寓房按照總價的4%征收、別墅房按照總價的6%征收。
　　一般而言，調控政策出臺有兩種可能：其一是邊際作用遞減；另外一個則是累積政策效應爆發。隨著本輪樓市調控力度一再收緊、調控策略頻頻更迭，其對房價的打壓績效卻大有遞減之勢。畢竟此前調控軌跡已然讓市場習慣了“重拳—低迷—上漲”的邏輯，唯有調控思維的徹底轉向，樓市越調越漲的怪圈才可能被打破。
　　房產稅在房地產市場的萌動，一度被視為打擊投機的利器。然而，伴隨著房產稅傳聞漸次清晰，各方緊繃的神經也逐步舒張開來。尤其是市場發覺各地房產稅細則的輪廓遠低于此前預期之后，這把樓市的“達摩克利斯之劍”甚至成為了引爆歲末年初樓市行情的導火索。
　　據媒體報道，率先推出房產稅試點的重慶與上海，房產稅均是針對新增房發力。重慶起征面積或為220平方米-230平方米，稅率可能1%左右；上海起征面積是新購房后家庭人均超過70平方米部分，稅率一般在0.4%-0.8%之間。這意味著，房產稅開征之前的各種投機將會“既往不咎”，該原則讓征稅大棒正式祭出之前的時段成為了購房“黃金期”。以上海為例，截至2010年12月27日，上海內環內、內中環、中外環、外郊環以及郊環外的房價，環比分別上漲了36.4%、41.4%、58.6%、53%和55%。而與此同時，起征面積偏大也讓投機打擊面縮水。其結果是，“房產稅可以轉嫁給買家”的聲音在樂觀看漲者聽來似乎合情合理。
　　以此觀之，契稅上調傳聞也可能會重蹈房產稅覆轍，同樣經歷市場驚恐、探究、淡定的心路歷程。推而廣之，此前輪番上陣的樓市調控，均在短暫觀望后以下一輪報復性上漲收尾。古人云，“一鼓作氣，再而衰，三而竭”，調控政策正是在如此反復之間自損威嚴。需要指出的是，在市場經濟中，預期是一個價格發現的過程，決定著未來價格的變動方向。在既有調控政策都已使用到極致的情況下，有關部門不妨從扭轉房價看漲預期著手，打破樓市調控怪圈。
　　回顧過去的調控政策，皆是圍繞“遏制房價過快上漲”的基調展開。這一政策基調似乎著眼于“過快”二字，在一定程度上被視為認同了房價長期上漲的趨勢，反而會給看漲房價的炒作者以政策口實。如果將樓市調控目標明確定位于“房價理性回歸”，那么才可能傳遞給市場全新的政策判斷，讓看平或看跌觀點成為市場主流，更有助于調控政策效果的切實發揮。同樣道理，主管部門既然將打壓房價視為己任，那么必然要聯合各部門共同發力，從破解地方政府土地財政、打擊開發商杠桿運作空間等深層次癥結著手，讓房地產業回歸“平民”角色，與其他行業一道接受市場優勝劣汰、周期性波動的考驗。
　　房產稅試點開征、契稅上調傳聞，這些看似來勢兇猛的調控新政對投機的威懾力卻呈黯然之勢。因此，調控部門要想從根本上扭轉樓市亂象，必須要重新審視調控政策基調了。