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國家統計局昨日（12月10日）發布1-11月全國房地產市場運行情況以及11月份70個大中城市房屋銷售價格指數。數據顯示，11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7%，漲幅比10月份縮小0.9個百分點；環比上漲0.3%。
從今年初的“國十一條”、到4月份的“新國十條”、再到國慶前夕出臺的“國五條”，調控成為今年樓市的關鍵詞。但在歷年的樓市調控中，卻屢屢遭遇越調越漲的“怪圈”，這難免讓人質疑國家宏觀調控手段的有效性。實際上，“細節決定成敗”，要擠壓房價泡沫，遏制房價非正常推高，不能只依靠國家的宏觀政策調控，更需要強化許多“細節管控”。
以筆者最近的遭遇為例，筆者始終注意提醒自己保持理性，但還是在開發商精心設計的營銷策略下敗下陣來。開發商開始對價格始終不明確，只給出一個模糊空間，然后釋放各種“打折”的利多，聲稱只要提前交1萬元成為貴賓客戶，就可多享受幾個折扣，并獲得幾十元不等的禮物，還可以參與最高獎額為5000元的抽獎，一個月后若選房不成功，這1萬元可以申請退還。然后，開發商精心準備了一臺營銷晚會，邀請有意購房者前來參加體會，氛圍十分熱烈。等正式開盤時，開發商又宣布前來參加者若未能選中房則可獲得200元購物劵。結果，開盤那天，來的人特別多，開發商公布房價，大家都說太貴，可在現場熱烈的氣氛下，大家都去瘋搶房號，所有的房子被一搶而空，沒有拿到房號的也因此覺得這房子確實暢銷，心甘情愿期待下一輪開盤。
這里詳細地說明此一經過，是要說明，房地產開發商現在已經越來越精通營銷算計。在國家宏觀信貸調控政策趨緊的情況下，他可以用辦理貴賓用戶等借口提前吸納資金緩解自己的信貸壓力，又可以用精心設計的營銷手段營造類似傳銷的狂熱氛圍，誘使市民非理性搶購房源，從而使房價在國家重拳打壓下依然能夠逆勢上漲，居高不下。所以，若要真正遏制房價泡沫，在宏觀調控不放松的同時，就必須加強對開發商營銷環節的“細節管理”，對開發商的各種營銷手段予以規范，維護市場公正秩序，才能使房市的交易真正理性。
需要這類“細節管控”的，當然不僅僅是營銷環節。此外，諸如開發商的拿地、地方政府官員涉及本地經濟政策的言論、新聞媒體的報道等，都是可以對各地房價造成重大影響的“細節”。加強此類“細節管控”，是比單純地公布幾個宏觀調控政策更為復雜、艱巨的事情。然而，如果說國家宏觀調控政策是戰略層面的舉措，那么，各種“細節管理”就是具體的戰術和戰斗，是國家和不正常的泡沫房價之間不得不進行的“游擊戰”。“細節管理”不做好，宏觀調控就必然會千里長堤潰于蟻穴，房價的泡沫就始終擠壓不下來，中國經濟的這顆定時炸彈、百姓民生的這一慢性鴆酒，就始終撤不下。
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