|
中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所等機(jī)構(gòu)昨日發(fā)布的一項(xiàng)研究報(bào)告表示，在樓市新政持續(xù)的基礎(chǔ)上，貨幣政策的調(diào)整以及樓市調(diào)控加碼，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問題，房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)接近20%的下滑，但不會(huì)出現(xiàn)硬著陸的情況，預(yù)計(jì)明年3月至4月是樓市全面調(diào)整的時(shí)點(diǎn)。（11月21日《新京報(bào)》）
關(guān)于房價(jià)下降有不少的預(yù)言家，每年都會(huì)聽到房價(jià)要降的聲音，可大多數(shù)都不太靠譜。今年年初就有一些專家預(yù)言今年房價(jià)會(huì)下跌，結(jié)果到了10月份，全國70個(gè)大中城市房價(jià)同比上漲8.6%，并且漲勢還在延續(xù)。“專家一預(yù)告，人類就發(fā)笑”幾乎已經(jīng)成了慣例，那么，對(duì)此次人民大學(xué)的預(yù)測能當(dāng)真嗎？
相關(guān)機(jī)構(gòu)的依據(jù)是“今年12月起，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入還款高峰，應(yīng)付款累計(jì)增速將超過30%；”但是房地產(chǎn)企業(yè)年年都是欠款大戶，往年并沒有因?yàn)檫�款見到房價(jià)下跌，今年還款高峰就能影響到明年的房價(jià)嗎？
房價(jià)高企原因很多，有原材料上漲的因素，有工資成本增加的因素等等，但也有人為因素，不少地方把出讓土地作為財(cái)政的一大支撐，房價(jià)高，出讓金也高，相關(guān)的稅費(fèi)也高，地方獲利就大，政績就顯赫，因而非常不情愿將房價(jià)降低。另外，商品房從地塊招標(biāo)到竣工驗(yàn)收，要蓋幾十個(gè)公章，房價(jià)高、開發(fā)商利潤大，部門灰色收入就多，個(gè)人謀利就大。正因?yàn)槿绱耍恍┴澒俾漶R十有八九都與房地產(chǎn)有關(guān)，房地產(chǎn)的黑色鏈條，也是房價(jià)堅(jiān)挺不降的成因之一，因而，有相當(dāng)一部分干部對(duì)房價(jià)的上漲無動(dòng)于衷，甚至盼漲不望落。
研究機(jī)構(gòu)預(yù)測“明年房價(jià)降20%”，作為老百姓來說當(dāng)然非常希望，雖說即使降20%不一定就能買得起房，但最起碼購房族壓力可以減輕。但是如果預(yù)測不準(zhǔn)，不降反升，對(duì)于一些本想購房者來說，越等越漲，損失更大，就等于又被忽悠了一次。
房價(jià)不是紙老虎，遏止房價(jià)上漲不可能一蹴而就，如果沒有各級(jí)政府和相關(guān)部門的緊密配合和強(qiáng)有力的措施，要想將房價(jià)降下來，看起來真的很難。
|