房地產大佬任志強又有新語錄。近日他在上海交通大學舉辦的題為《新政下的中國房地產》的講座中說：“開發商就是驢，需要的時候被提溜出來，不需要的時候就藏起來，或者打壓你。”他還表示，從2003年開始的每次樓市調控，沒有一個措施實施超過一年，所以今年的樓市調控政策注定是“短命”的。（《國際金融報》 11月15日）
    在我眼里，任志強就像是房地產界的“知識分子”，愛讀書，愛思考，愛寫作，愛放炮。任氏語錄驚人、雷人、氣人，往往一語刺中天下房奴的敏感神經，疼死人不償命，因而被稱作“人民公敵”，遭到百般討伐和謾罵。好在任總從不因此生氣，話照說，炮照放，絲毫沒有收斂的跡象，因此你不得不佩服他的抗擊打能力。更關鍵的是，任氏語錄雖然令人憤懣，但所言往往是真的，是直面殘酷現實的，是不幸被現實一一印證的。
    當然，屁股決定腦袋，房地產大佬不大可能站在房奴的立場上放炮，任志強這次所言“開發商就是驢”也顯然是為開發商喊冤叫屈，并借此為開發商正名分。為此他還舉了一個例子：北京是全世界地鐵最便宜的城市，每年都需要給相關部門196億元的補貼，這么多補貼，幾乎全是從土地收益中來的。換種說法，富人正在用高房價、開發商正在用高地價為城市的基礎設施提供服務。
    現實國情下，生意人難免委屈滿懷、牢騷滿腹，房地產開發商亦不例外。政府要拉動內需、要賣地時，就需要更多的房產商蓋房子，更多的地產商參與土地競拍；政府要打壓房價時，開發商就得“從了”，銀行也要卡開發商的資金脖子。如此，開發商便有了被提溜來提溜去的“被折騰感”。不過，如果開發商是驢，那么房奴又是什么呢？
    購房人處于房地產市場鏈條的最末端，是最終的埋單者。開發商雖被提溜來提溜去，但終歸是這個市場的獲利者，而且獲利頗豐，大陸福布斯富豪榜上房地產開發商云集就是明證。為了豐厚的利潤當一回驢，有何不可？真正可憐的是購房人，特別是房奴，無論土地多貴、稅費多高、房價多么難以承受，他們都只能默默忍受，他們無法向上游爭取利益，更無法向下游轉移成本，他們本身就是羔羊，因此房地產市場的所有羊毛都出在他們身上——如果開發商是驢，那么房奴就是任人宰割的羊了，而且，參與宰割的就包括很有“被折騰感”卻賺得盆滿缽滿的房地產開發商。
    任志強所舉的例子，顯然意在表明房地產開發商為政府財政作出了多么巨大的貢獻。這恐怕是自我拔高、自涂脂粉了。是千千萬萬的房奴，準確地說還包括千萬房奴的父母乃至祖父母最終為土地出讓金埋單，為名目繁多的稅費埋單，為開發商的豐厚利潤埋單，進而為城市的基礎設施建設提供資金支持，這個功勞，怎么能記在開發商的頭上呢？開發商是這個市場的獲利者、轉嫁者，而不是真正的埋單者。
    任志強說今年的樓市調控政策注定是“短命”的，這對有關方面倒是一個有益的提醒。但愿任大炮的這次預言不會應驗，此輪樓市調控不會重蹈“越調越高”的覆轍。