|
11月3日，住建部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。
一段時間以來，我國房地產調控措施密集出臺，可為什么房價就是沒有實質性下降呢？
懂得醫學常識的人都明白一個道理：對癥下藥。藥對路了，一針見效；藥不對路，把胃吃壞了病也未必好。
現在，筆者以為，房地產調控其實只差關鍵的一味藥。
前兩天看中宣部理論局編寫的《七個怎么看》，從理論層面回答了人們普遍關心的七個熱點問題，其中就有“怎么看房價過高”的問題。
書里對這一問題回答得非常好。比如目前中國的房價到底有多高？它舉了國外一線城市的例子:2009年12月紐約房價最高的曼哈頓區的中間價格約合每平方米人民幣2.75萬元，柏林普通住宅每平方米約合人民幣1.7萬元。我想，即便從與國際接軌的眼光看，上海、北京等大城市的房價也是明顯偏高的，陸家嘴(600663，股吧)的房價高于曼哈頓至少一倍，如果再加上人們收入上的巨大差別，實際房價真是高得離譜。
書中還分析了高房價的危害：造成普通群眾買房難；容易助長經濟泡沫化；不利于經濟發展方式轉變；使內需增長受到長期抑制；將阻礙中國城鎮化進程;嚴重影響社會公平。
由此可以看出，對于抑制房價，高層已經達成共識，且正在采取措施抑制高房價。問題在于，我們忽略了一個很重要的因素：心理因素。
由于國內房價已經連漲了近十年，并且是以驚人的速度上漲，使得現在很多人根本不相信房價真的會跌。一方面，這是10年房產發展史給他們的經驗;另一方面，他們總能找出種種房價不會下跌的理由，比如剛性需求旺盛、房價與銀行乃至地方政府利益捆綁，等等。其實，仔細分析，這都是經不起推敲的。
但房價之所以到現在還未松動的更重要的一點，筆者以為，在于政府并沒有發出房價會跌的明確信號。迄今為止，口徑依然是“抑制房價過快上漲”或“促進房地產市場穩定健康發展”。抑制房價過快上漲不等于不上漲，更不等于下降;穩定健康發展可能包括了穩定房價，這至少意味著不可能大幅度波動。
中國老百姓有一個傳統，就是相信政府，聽政府的話。所以，在一系列調控房地產措施尚未明顯收效的情況下，當務之急不是出臺新的調控措施，而是通過適當的權威發布，給老百姓“房價必跌”的心理預期，抑制其購房沖動，經過一段時間的努力，來迫使房地產商主動降價，還市場以本來面目。
在房價泡沫實際存在的情況下，沒有房價的實質性下降，就沒有房地產市場的真正穩定。這個道理，有關部門應當明白。
|