據(jù)媒體報道，隨著三亞宣布限制每戶家庭購買一套商品房后，中國已有12個大城市出臺住宅限購令。各大城市的退房潮也開始隱現(xiàn)，新一波退房潮主要是因為行政指令計劃不準買房造成的，引發(fā)購屋者與發(fā)展商的糾紛。
　　正當新政“加強版”推出，正準備從根本上解決病態(tài)的房市時，有消息稱：深圳地區(qū)因“限購”因素影響引發(fā)的退房數(shù)量或達數(shù)千套，廣州近期成交旺盛的某大型樓盤出現(xiàn)退房。這讓許多人“憂心”了。
　　類似表達“憂心”的報道鏗鏘開唱。那么，既然提到了“恐慌性”退房，那就很有必要搞清楚限購令讓誰恐、讓誰慌，又是恐什么，慌什么。搜羅各界人士的觀點，表達的思想如出一轍——“退房糾紛主要是因為行政指令計劃不準買房造成的，退房主要集中在簽了認購書而未網(wǎng)簽者，以及交了定金而未過戶者”。
　　言外之意，這筆退房潮的賬都要算在中央的“行政指令”上，恐慌的是購房者。事實果真如此嗎？我看未必。此次退房潮與其說是限購令的發(fā)威，不如說是地方政府彌補以往管理不力的欠賬。因為，自今年4月起中央以“國十條”為核心的各種調(diào)控組合拳隆重登場。但這樣史稱最嚴厲的政策到各地方政府卻變成了“一朵朵羞答答的玫瑰”，要么不出臺地方實施細則、能拖則拖，要么打折扣執(zhí)行。地方政府無顧忌的開閘放水對如今退房大軍的出現(xiàn)負有不可推卸的責任。
　　客觀來說，彌補欠賬的“退房潮”的出現(xiàn)并非是什么壞事，更用不著恐慌。退房原因無非有二：一則因為套數(shù)的限制，導致資金充裕的購房者無法購置第三套房，退房成唯一選擇，這部分無非是炒家或投資客，是調(diào)控的重點對象，退房無可厚非。二則簽了認購書而未網(wǎng)簽者，以及交了定金而未過戶者考慮退房，集中在一手房和二手房市場上。而對于一手房，想買房的還是想買，開發(fā)商依然會讓購房者掛在那里等政策松動。剩下的恐怕只是二手房買家，而這，也大可以通過協(xié)商或者訴訟方式來解決。
　　所謂的“恐慌性”退房，真正恐慌的恐怕只是一些炒家和開發(fā)商。前者是擔心手里的資金沒了保值增值的好去處，后者是害怕降價狂潮來臨，掛在那里等政策松動。眼下看來，房價依舊堅挺，對限購令的反思，還沒必要蓋棺定論般地拿“恐慌”來忽悠人。