許多人都認(rèn)為房價高是開發(fā)商抬上去的，搞得大家都買不起房。這樣的看法也不能說完全不對，但是極其片面。如果沒有買方愿意出高價，開發(fā)商不可能抬價，或者說抬價也沒用。現(xiàn)在的房價高基本上是買房的人愿意出高價，再加土地供應(yīng)不足，是買方和賣方共同決定的價格。
供需決定價格是經(jīng)濟(jì)學(xué)的鐵律。不論事物如何復(fù)雜，這個簡單的道理永遠(yuǎn)不會過時。
開發(fā)商想抬價，這沒有問題，所有的賣方都想提價。不光是開發(fā)商，馬路邊上擺小攤的人也想提價，這沒有例外。而且想提價也不錯。市場經(jīng)濟(jì)就是要賺錢，通過賺錢為人民服務(wù)。所以企業(yè)的任務(wù)是追求利潤。市場經(jīng)濟(jì)是這樣一種制度，當(dāng)每個人都為賺錢努力時，他不知不覺地就為人民服務(wù)了。市場經(jīng)濟(jì)之所以能夠?qū)崿F(xiàn)財富的創(chuàng)造，原因就在此。想賺錢，就得為人民服務(wù)，在賺錢的同時人民得到了服務(wù)。當(dāng)然，賺錢要守法，不可做假冒偽劣。
賣方都想提價，價格會不會太高？不會，因為有需求在限制。買方不愿意出高價，價格就上不去。
價格是由供需決定的，和成本無關(guān)。如果價格等于成本，就永遠(yuǎn)沒有利潤，也永遠(yuǎn)沒有虧損。大多數(shù)人往往容易誤解，以為價格等于成本，或在成本的上下浮動。從長遠(yuǎn)來看，這個說法是有道理的。但是長遠(yuǎn)是多久？一個月？一年？十年？都有可能。就每時每刻而言，價格只能由供需決定。我國的房價高，根本上是需求旺盛的緣故，或者說買房的人不怕貴，再貴照樣要買。大多數(shù)人買不起房，就以為別人也買不起。人容易站在自己的立場上看問題，把問題看擰了。
觀察經(jīng)濟(jì)問題最容易犯的毛病就是片面性，就是從自己的立場看問題，不懂得事物的多面性。比如大多數(shù)人都是消費者，所以很容易從消費者的立場看問題，總是希望價格越低越好。這就是片面性。如果有人主張某種商品應(yīng)該提價(比如說大學(xué)學(xué)費該漲)，多半會遭到大眾的反對，甚至要挨罵。
誰有能力避免片面性，又不被利益所左右？恐怕只有學(xué)者了。可是說真話的人往往被誤解、遭人罵。我們這個世界就是這樣的世界。最可怕的是許多人被蒙騙而不知覺，至死不悟(真的死掉了，不是形容詞)。特別是聽那些解氣的話，自愿被蒙騙，因為解氣是特別舒服的一件事。
回過頭來說房價為什么高，因為有人不怕貴，這和我國的宏觀形勢有關(guān)。我國的經(jīng)濟(jì)增長率很高，每年的財富生產(chǎn)能夠增加10%左右。這么多的財富被生產(chǎn)出來，但是消費掉的并不多，有大約40%儲蓄起來了。再加上財富分配的不均，收入高的人年增收入遠(yuǎn)超過10%。他們手中的錢很多，又找不到合適的投資機(jī)會，于是就拿他們的儲蓄買房。要想房價下降，必須是以上幾個條件有所改變�；蛘呤谴蟠蟮卦黾臃课莸墓┙o，關(guān)鍵是增加土地的供應(yīng)。我國房屋供應(yīng)的限制就在開發(fā)用的土地不足，政策上有種種限制。特別是為了糧食安全，過度地限制農(nóng)田轉(zhuǎn)用于開發(fā)用地。
(《小康·財智》)