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2010-09-09 作者：如一 來源：經濟參考報
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盡管樓市回暖到底是真是假還有待進一步觀察，可最近市場交易恢復活躍卻是不可否認的事實。成交量大幅上漲，會否引發第二波調控政策出臺，目前尚不能確定，但“樓市回暖”已讓一些炒家蠢蠢欲動，顯示投機炒房可能卷土重來，對此絕不可掉以輕心。
最近有媒體報道，經過一段時間的沉寂，溫州炒房團再度出手。這些炒房團少則十幾人，多則二三十人，“每個人出去買一兩套房子又成正常的事情了。”報道還說，雖然此次的投資潮未必能迎來調控政策出臺以前的高額回報，溫州炒家們還是預期房價近期能有10%左右的上漲。而令溫州炒房團重拾信心的主要原因就是近一段時期的“樓市回暖”、房價上升。調查顯示，8月份30個城市中有26個成交面積環比上漲，其中11個城市上漲幅度超過50%，作為全國風向標的京滬穗深四地樓市成交自調控以來首次集體飆升。
在出手買房的人當中，當然不乏耐心已快到極限的所謂剛性需求，同時類似溫州炒房團這樣的“渾水摸魚”者應該也大有人在。想想看，年初的瘋狂購房、樓價猛漲，不就源于投機炒作的推波助瀾。調控新政一出，不少投機者迫于政策威力不得不暫時偃旗息鼓。然而4個多月過去，房價過快上漲的勢頭雖說有所遏制，可高房價并未出現明顯下跌，隨著政策預期的減弱，房價上漲的預期又在增強。值此調控成敗的關鍵時期，如果對已經出現的投機炒作苗頭不加以警惕和有效控制，開發商們一直期待的房價報復性反彈不是沒有出現的可能，因為炒作最容易制造市場恐慌氣氛，誤導大批購房者跟風入市，從而進一步推高房價上漲預期，最終導致樓市調控功虧一簣。
若不想讓此輪樓市調控半途而廢，那么就有必要針對當前市場發生的新動態新變化，及時采取相應對策，阻止炒房現象的死灰復燃。對此，有人建議加息，以抑制市場的流動性，也有人重提盡快開征房產稅，通過增加持房成本來進一步抑制和打擊炒房行為。此外，對爭議較大的空置房統計，有關部門已在開始推動試點。山雨欲來風滿樓，不少跡象都顯示，中央進一步加強樓市調控的可能性在加大。
不過，從樓市新政推出以來的市場情況看，繼續出臺新的調控政策固然有其必要性，但被稱為史上最嚴厲的樓市新政出臺后，所有調控措施是否都被不折不扣地貫徹執行，尚屬一個很大的疑問。實際上，溫州炒房團之所以對房價繼續上漲如此看好，或者說對炒房獲利成竹在胸，除了所謂市場回暖的環境因素之外，主要還是背后有銀行為他們一直提供資金支持。而溫州的情況在全國并非個別現象，據國家統計局分析，只有北京成交的房屋中，首次置業的占比達到80%，大多數二三線城市成交房屋多數是二次、三次購房者，說明幾乎所有的二三線城市都沒有采取限購三套住房的貸款政策。
由此可見，對調控政策執行不到位應該是目前樓市面臨投機炒作重新抬頭威脅的一個相當重要的原因，有媒體甚至用破綻百出形容一些地方政府對調控政策落實的不力。因此，中央政府對樓市調控的當務之急，恐怕首先是要加強對地方政府落實樓市新政情況的監督與檢查。特別在信貸資金管理方面，一定要堅決堵塞所有給投機炒房提供方便的漏洞。只有每個地方、每道環節都扎緊籬笆，投機炒房才無機可乘。
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