明明是別墅卻說成是高檔連排住宅，明明是三層高硬說成三層半。近日，面對沈丘縣錦華名苑違規建設銷售別墅一事，河南省沈丘縣規劃辦辦證股的王股長告訴記者，錦華名苑是沈丘縣的重點工程，縣規劃辦高度重視，先后兩次邀請山東省及周口市規劃設計院的知名專家進行了論證。專家們一致認定，按規劃設計，錦華名苑的聯排建筑高度為三層半，而別野的通常高度是三層以下，因些這些建筑應為多層低密度高檔住宅，而并非別墅。有了專家的“一致意見”，規劃辦才敢給錦華名苑批手續。而置業計劃表卻清晰地注明，這些建筑為“聯體美墅”，高度實為三層。（據8月19日中新網）
　　早在2006年，國土資源部就曾下發禁止別墅用地的供應，但沈丘縣有關部門卻都為錦華名苑開了“綠燈”。為了認定錦華別墅不是別墅，沈丘縣規劃辦還請“知名專家”進行了論證。而那群“專家”竟然把些無論是在視覺上還是在置業計劃表上都是三層的建筑“一致”論證成了三層半，從而把那些獨門獨院的低密度建筑排除在了“別墅”之外。
　　把三層論證成三層半，顯然是為了尋找借口。但讓我疑惑的是：假如那些獨門獨院的小樓蓋成了四層或者更高一些，難道就不是“別墅”了嗎？哪個部門的哪份文件規定三層以下的才能稱之為“別墅”？實際上，政府部門從來沒有對“別墅”進行了明確的界定。
　　按照《現代漢語詞典》的解釋，“別墅”是“在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅”。但這種說法模糊得很，執法中很難把握。2006年4月，國土資源部土地利用司副司長李海洋曾表示，別墅是指“獨門獨戶獨院，占地面積相當大，容積率非常低”。但，這樣的解釋依然比較模糊。2006年5月，國土資源部地籍司司長樊志全則對記者說：“別墅現在還是指獨門獨院、兩至三層樓形式。”這大概就是“三層以下才是別墅”的來源。可是，按照這樣的解釋，農村里豈不到處都是“別墅”？再者，個人的理解和口頭的解釋也不能作為執法的依據。
　　李海洋副司長在模糊地解釋之后曾透露，國土資源部將出臺文件明確別墅的標準。但4年多過去了，這樣的文件仍然蹤跡全無。“別墅”的標準為什么如此難產呢？主要的原因可能是不好界定。“一千人心中有一千個‘哈姆雷特’”，每個人心中的“別墅”也不會是一樣的。兩位司長的理解都不完全一樣，也證明了這一點。如果硬要制定出一個不準確的“標準”，也可能讓開發商“鉆空子”。
　　但轉念一想：我們為什么非要把“別墅”界定清楚？禁批別墅用地的目的是什么？毫無疑問，根本的目的是為了節約和集約利用土地。既然如此，對國有土地上住宅建設的容積率作出限制不就可以達到目的嗎？何必去區分某些建設項目是“別墅”還是“低密度高檔住宅”呢？如果以容積率為標準，執行起來不也容易了嗎？
　　法規或公文中使用模糊的概念，是立法或建章立制的大忌。“別墅”口水仗說明一些政府部門不僅行政效率不高，而且執政水平低下。