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2010-08-18 作者：余人月 來源：中國青年報
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住建部政策研究中心主任陳淮日前在2010博鰲房地產論壇上表示，當前中國房地產市場存在市場化淘汰機制缺失等缺陷，開發商幾乎找不到被市場淘汰的例證，退出市場往往是因為“卷款潛逃、行賄案發、內訌解體、屯地被查”這四種因素。（《羊城晚報》8月16日）
陳淮總結出的中國開發商“四種死法”，一言蔽之，就是純屬意外“死亡”——不是正常的淘汰出局，不屬于市場競爭中企業在經歷“成長期、成熟期、衰退期”后的自然死亡，按陳淮的說法，這是市場發展不成熟的表現。
中國的房地產市場起起落落，經歷了這么多年的發展，也經歷了一輪輪的調控，為何仍是一個不成熟的市場？一個發育不完善的市場，顯然是沒有經過充分競爭的市場，其中，又源于政府的行政干預太多。一個到處充斥著權力的市場，不是一個真正的市場，也就不可能有開發商在市場洗禮中的自然終結。
且不必說土地財政將開發商與政府牢牢捆綁在一起，單是地方的政績需要，就讓二者緊緊結成利益共同體。位于沈陽黃金地段的“亞洲城”，違法運行長達1年多，從未批先建、無證銷售，到違規提高容積率，幾乎是一路綠燈，原因就是事關政績，怕開發商撤資，有關政府部門還多次協調并要求盡快開工建設。河南漯河市源匯區一棟名為陽光花園的商住樓，招商引資引來一個毫無開發資質、建筑資質的農民，但是，“即使違法也照樣建”。
有一些政府部門如此的“保駕護航”，沒資質的開發商都能暢通無阻、大干快上，那些正規的房地產企業，更是求之不得的財神爺，關懷備至，又如何能被市場淘汰？“房地產業在任何國家都是高風險的行業，但目前中國房地產市場的風險非常不公平地集中在購房者身上”，開發商又何懼之有。這也是為何在政府的調控之下，央企仍大手筆拿錢砸地的原因。
眼下關于住房空置率的爭議高燒不退。其實，空置率本身不是罪過。住房在國人眼中，除了滿足居住需求外，更有財產保值的因素。住房空置跟錢存在銀行、將金銀首飾放在家里一樣，都是理財的手段。你不能說有人存錢不花，有項鏈不戴，就要逼著他將錢花光，將項鏈都戴上，以免“空置”。在開發商“意外死亡”的畸形市場上，我們只有被迫追高，只有“被空置”。所以，與其關注空置率，不如關注造成空置的開發商與政府。
只有在優勝劣汰的市場，消費者才能得到好的服務，開發商提供的產品才能在競爭中不斷優化。但中國的開發商并非“不死鳥”，不能淘汰死，不表明就不會倒掉。美國的次貸危機告訴我們，房地產的整體崩盤不是傳說，開發商可能隨之一起玩完。
在地方政府的呵護與利益共謀下，開發商賺錢都賺得不好意思了。而這種合謀，使得百姓難得安生，也會危及國民經濟。對此須高度重視，讓權力與利益之手早日退出房地產市場。在一個純粹的競爭性市場，什么空置率，什么居民的購房風險與國民經濟的風險，都可得到釋放和解決。
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