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2010-07-26 作者：謝豐靜 陳智文 來源：證券時報
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旨在調控過高房價的樓市新政出臺后，高燒不退的樓市有所降溫。數據顯示，6月份70個大中城市房價漲幅繼續回落，房價環比在經過連續15個月上漲后，首次出現環比下降，環比下降0.1%，較5月份回落0.3個百分點。房價調控可以說暫時舉得成效，業內一些專家甚至認為已出現拐點。
政府調控房地產業，原因是2009年房價一路上揚，極大損害了自住需求者的利益，影響了民生，也影響到了社會和諧，據國土資源部數據顯示，2009年全國住宅平均價格漲幅達25.1%，為歷來年份漲幅最高點。政府于今年4月出臺了“新國十條”，旨在調控過高的房價。政府調控的手段主要有兩個，一是打擊投資炒房者，二是大力加強保障房建設。政府一旦強勢介入，博弈雙方力量對比立即出現變化，目前房地產市場強勢方和弱勢方力量出現了均衡，高壓調控下出現了量跌價穩，開發商依然死扛，不輕易松動售價，而自住需求者大都持幣觀望，希望房價降到心里承受的價位�，F在雙方陷入了對峙博弈，未來的走勢主要取決于政府的態度，即到底是收還是放。
如果繼續收，那毫無疑問這對廣大的自住需求者是天大利好，房價也許會擠掉去年一年來積累的泡沫，回歸理性軌道，朝著健康的態勢發展。但是收到什么程度，這個不好拿捏，尤其是在目前尚不明朗的國際形勢和觸底回升的國內經濟情況下。收不好也許會影響經濟發展和就業，這也是目前調控取得初步成效下許多利益方借此博弈和捍衛自己利益的說辭。如果放，則一放就松，房價漲幅勢必會反彈繼續高幅上揚。
目前房地產市場亂象橫生，商品住房在許多地方已經脫離了第一功能和基本功能——居住，逐漸演變成了投資的工具。日前有媒體報道，一項對全國660個城市的調查發現，有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零，這些空置房足以供2億人居住。這不能不讓人觸目驚心。事實上，在房價的大幅上漲中，商品房已成為“先富剝奪后富、而不是帶動后富者”的工具。長此以往，必將給社會的穩定發展帶來巨大的隱患。因此必須還原住房的基本功能。
筆者認為，應該繼續堅定不移地堅持和加強房地產市場調控。繼續從打擊炒房者和加大住房保障水平兩個方面入手，兩手都要抓，兩手都要硬，而且要抓穩、抓實、抓久。一忌隔靴搔癢，二忌投鼠忌器。也許從短期來看，會影響經濟增長和就業，但從長遠來看，有利于我國經濟的穩定、持續健康發展，因為樓市降溫、房價下降有利于消費者擴大內需，也有利于產業升級和轉變經濟發展方式。
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