從上周五開始，短短幾天中國(guó)樓市調(diào)控驟然生變。
　　先是上海、南京等地的房貸政策悄然松動(dòng)，第三套房貸部分開閘，第二套房的認(rèn)定也出現(xiàn)松動(dòng)。與此同時(shí)，國(guó)資地產(chǎn)企業(yè)“攻城略地”并未減速，其逆市擴(kuò)張的戰(zhàn)略似乎暗含著對(duì)調(diào)控放松的預(yù)期。
　　從四月中旬開始僅僅三個(gè)月的新一輪樓市調(diào)控效果十分有限。無論一線城市還是二、三線城市房?jī)r(jià)幾乎沒有什么松動(dòng)，個(gè)別一線城市和大部分二、三線城市房?jī)r(jià)還在上漲，這個(gè)判斷有國(guó)家統(tǒng)計(jì)局四、五月的數(shù)據(jù)支撐。在土地買賣上，確實(shí)有報(bào)道說個(gè)別城市出現(xiàn)流拍或者拍賣清淡，但是，大部分城市土地拍賣仍然熱火朝天，地王還在誕生。二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊降只是極個(gè)別現(xiàn)象，大部分城市只是交易量下降。唯一出現(xiàn)的新情況是，城市住房交易量大幅萎縮，而租房?jī)r(jià)格快速上揚(yáng)。四月中旬出臺(tái)的新國(guó)十條，已經(jīng)實(shí)施的，效果還有待觀察，或者正在顯現(xiàn)；新國(guó)十條里明確要求出臺(tái)的一些政策，還有許多沒有出臺(tái)。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇曲折的背景下，房地產(chǎn)調(diào)控已開始步入前期出臺(tái)的政策效果觀望期。不到百日的樓市新政下一步會(huì)去往何方？
　　當(dāng)然，一個(gè)值得注意的新情況是，新國(guó)十條出臺(tái)三個(gè)月來國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生了一些新變化、新情況。歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)影響比預(yù)料的嚴(yán)重得多，特別是對(duì)中國(guó)的影響是我們始料未及的；國(guó)際經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐比預(yù)料的要慢得多，世界經(jīng)濟(jì)二次探底的可能性在增大，中國(guó)出口受到幾乎與金融危機(jī)暴發(fā)時(shí)同樣大的挑戰(zhàn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨增速下滑的威脅。樓市調(diào)控政策處于嚴(yán)峻考驗(yàn)中。
　　筆者認(rèn)為，中國(guó)樓市存在巨大泡沫是毋庸置疑的，這種泡沫帶來的巨大風(fēng)險(xiǎn)正在侵蝕、威脅著中國(guó)經(jīng)濟(jì)金融是不爭(zhēng)的事實(shí)，樓市去泡沫化，高房?jī)r(jià)大幅下降，中國(guó)經(jīng)濟(jì)才能長(zhǎng)治久安。顧慮樓市調(diào)控誤傷經(jīng)濟(jì)，與將膿包切除擠掉可能帶來陣痛是一樣的。為了中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，即使出現(xiàn)再多兩難選擇，樓市調(diào)控也不能有任何猶豫、彷徨，不能出現(xiàn)政策觀望期。