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2010-07-13 作者：上海獨(dú)立財經(jīng)觀察人士 陳寧遠(yuǎn) 來源：東方早報
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國家統(tǒng)計局12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市房屋銷售價格到了今年的6月，終于環(huán)比下降0.1%，這是16個月來的首次環(huán)比下降。對此數(shù)據(jù)，贊同調(diào)控房價的人無法高興，因為環(huán)比的說服力是軟弱的，而且根本無法掩蓋與上年同期相比，房價兩位數(shù)的漲幅——6月70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%。
這意味著，中央出臺的一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施，只是做到了高房價的暫時穩(wěn)定。照這些人最樂觀的想法，環(huán)比微跌不過是剛剛開始，是房價調(diào)控的攻堅階段。因為，有史以來最嚴(yán)厲的調(diào)控，遭遇了地產(chǎn)商、地方政府的強(qiáng)烈抵抗，統(tǒng)計顯示，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%。其中，6月份房地產(chǎn)開發(fā)完成投資5830億元，竟然還比上月增長46.3%。這個數(shù)據(jù)說明投資房地產(chǎn)的人，豈止是一般的抵抗？簡直肆無忌憚。
既死不降價，又以大力投資來藐視調(diào)控。在這樣一場較量中，有人認(rèn)為，控制房價不能只是行政一條腿走路，要從根子上，比如從信貸抓起，切斷地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)金流，這據(jù)說是偉大的，是市場的，是有高效率的。
切斷地產(chǎn)市場的現(xiàn)金流相對簡單。央行、銀監(jiān)會發(fā)發(fā)文件，就手到擒來——凡是地產(chǎn)行業(yè)的貸款一律停辦、緩辦、不辦，以及設(shè)立新門檻不讓它們好辦。
這四種辦法，目前大體分兩類。
一是地產(chǎn)項目信貸和資金融通基本緩辦、停辦和不辦。這個據(jù)說很好抓，告訴銀行別做地產(chǎn)項目信貸就可以。因為銀行都是官辦的商業(yè)銀行，頭頭腦腦都是組織部管理的干部，想保住高薪的位置，不讓辦就不辦，那還不是令行禁止嗎？
但容易辦到的“緩辦、停辦和不辦”，效果卻很差，十分讓人不解。因為據(jù)說大頭是花銀行錢的不良地產(chǎn)商們，不知道為什么不到銀行貸款，卻還有好多錢投資地產(chǎn)市場？上述6月投資竟比上月增長46.3%就是證據(jù)。這些錢是哪里來的呢？不是銀行的？難道是天上掉下來的？所以容易辦到的“緩辦、停辦和不辦”，效果極差，而且肯定是有腐敗了。
于是在呼吁反腐倡廉的同時，還強(qiáng)調(diào)道德底線。于是說這里有無視良心的投機(jī)客在作怪，他們拿按揭貸款的資金作怪。
按揭貸款這項銀行業(yè)務(wù)，是針對零售客戶的——為買房子的小老百姓提供的金融服務(wù)。但此刻的語境中，就從很一般的金融零售服務(wù)（實質(zhì)是消費(fèi)貸款，通俗地說就是分期付款），變成了投機(jī)客提供資金方便的渠道。斬斷這樣的黑渠道，且好讓中國銀行家不必再屈身為小老百姓談什么金融零售服務(wù)，只向做大做強(qiáng)國資央企貢獻(xiàn)，還有什么可猶豫的？至于貢獻(xiàn)到國資央企的信貸資金，到哪里去了？銀行是不用過度操心的。
而因此抬高買二套房、三套房的按揭貸款門檻，卻算講政治了。因為這樣可看成是高房價下，用信貸辦法打擊分配不均，這限制了多買房卻不住的富人。而設(shè)立貸款的戶籍制度，說山西的煤老板到北京買房，就不給貸款，這算是防止異地的富人到首善之地抬高房價；捎帶也平衡了根本買不起房，到北京當(dāng)保姆的民工。貧富一致都不能享受銀行服務(wù)，誰說不是一種好和諧呢？
于是乎，順理成章金融服務(wù)和房價的因果，就大可確定了。因為中國有了按揭貸款的細(xì)化金融服務(wù)，所以房價就暴漲了。中國人不能享受金融零售服務(wù)，房價估計就要大跌快跌了。這一天的迅速到來，據(jù)說連反對調(diào)控的人，都難以懷疑。
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