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別用中介炒作房租轉(zhuǎn)移房產(chǎn)調(diào)控視線
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2010-07-08 作者：畢舸 來源：東莞時(shí)報(bào)
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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部安排，其下屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)實(shí)施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調(diào)查工作已經(jīng)結(jié)束，近日形成了初步調(diào)研報(bào)告并上交給了住建部。報(bào)告稱部分中介炒作系房租上漲主因。
中介炒作系房租上漲主因”這個(gè)理由是站不住腳的，哪怕是房?jī)r(jià)高漲的前兩年，房租態(tài)勢(shì)一直都維持在較為平穩(wěn)的水平，何以到了淡市反而能不斷走高？如果中介真有一炒房租就漲的神通，何必到了快揭不開鍋時(shí)才想起這一招？何況，當(dāng)下網(wǎng)上房屋租賃現(xiàn)象的火熱，更反證了中介并無可能挾市場(chǎng)資源壟斷而暴炒。
其實(shí)，我們更應(yīng)關(guān)注的是房地產(chǎn)中介行業(yè)是否會(huì)重蹈覆轍，再現(xiàn)2008年資金鏈斷裂紛紛關(guān)門的慘淡，事實(shí)上，一旦連續(xù)出現(xiàn)中介公司倒閉事件，又勢(shì)必引發(fā)更大規(guī)模的行業(yè)信任危機(jī)——民眾擔(dān)心自己所咨詢的任何一家中介都有可能明天關(guān)門大吉，這將導(dǎo)致成交量繼續(xù)萎縮，更多本已瀕臨危機(jī)的中介公司進(jìn)入“集體撤退”的倒計(jì)時(shí)。
也許，隨著房地產(chǎn)嚴(yán)冬的繼續(xù)延續(xù)，更多的房地產(chǎn)中介、一些中小房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)熬不過寒冷而逐漸倒閉，但這就能換取房地產(chǎn)開發(fā)商的整體動(dòng)搖嗎？事實(shí)上，這種洗牌過程恐怕也是某些大房地產(chǎn)商所樂見的結(jié)果——通過對(duì)中小房地產(chǎn)商的清洗，形成行業(yè)資源的加速集中化，最終形成幾家大房地產(chǎn)商的壟斷格局。
屆時(shí)，掌握了行業(yè)資源的大房地產(chǎn)商們有可能形成價(jià)格聯(lián)盟，由于對(duì)土地入口資源實(shí)行人為控制，隨時(shí)可以通過支配性權(quán)力的濫用制造“需求假象”，即對(duì)供給量根據(jù)利潤(rùn)率進(jìn)行調(diào)整——有土地不開發(fā)，有房子不賣，逼迫民眾高價(jià)買房。
寡頭壟斷也會(huì)阻礙競(jìng)爭(zhēng)。當(dāng)幾家大房地產(chǎn)商可以通過高價(jià)賣房獲得巨額利潤(rùn)，又將資本投入到土地資源的瘋狂搶奪時(shí)，土地交易的競(jìng)拍環(huán)節(jié)事實(shí)上就驅(qū)逐了中小房地產(chǎn)商。資源分配的貧富分化，讓行業(yè)內(nèi)差距不斷拉大，最終會(huì)導(dǎo)致中小房地產(chǎn)商的徹底消亡。
競(jìng)爭(zhēng)有利于保持價(jià)格低廉，并促使企業(yè)不斷變革以避免被擠出市場(chǎng)。但當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)變成純粹的資本游戲，大房地產(chǎn)商只需要通過控制土地“入口”、與地方政府保持高度緊密聯(lián)系，就能掌握房?jī)r(jià)的完全話語權(quán)，所有的行業(yè)變革都變得無足輕重，而房地產(chǎn)開發(fā)作為自然壟斷的基礎(chǔ)行業(yè)，根據(jù)“投入——產(chǎn)出”理論分析，這些行業(yè)的產(chǎn)品或服務(wù)，往往是其他行業(yè)的投入。一方面這些行業(yè)的供給不足，另一方面其他行業(yè)價(jià)格的連續(xù)超幅度上漲，都將使得相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受阻，但房?jī)r(jià)始終減不下來，造成政策公信力與民眾承受力的雙輸，這就是所謂“最壞的壟斷”。
房地產(chǎn)調(diào)控如何真正治標(biāo)，避免形成加劇壟斷的逆淘汰，還需要有關(guān)部門實(shí)地調(diào)研，按照市場(chǎng)規(guī)律制定相關(guān)政策。
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