對商業地產率先征收物業稅不太可取。一方面，物業稅打擊的是投機行為，不應該打擊投資行為，而商業地產很多都是投資行為；另一方面，商用房征收物業稅后，將增加企業的運營成本，最終將轉嫁到消費者身上，不僅難以起到抑制住房房價飆升的作用，還不利于促進消費。

　　“商用房開征物業稅的條件已經很接近了。”北京市政協委員、中央財經大學稅務學院副院長劉桓23日表示，政府征收物業稅可以分步實施，首先從商用地產開始。
　　對于今年的房地產行業而言，物業稅是一個焦點問題。23日，中央財經大學稅務學院副院長劉桓表示，目前雖然距物業稅全面開征還有一定距離，但是物業稅是可以分步實施的，可能率先從商業地產開始征收物業稅。

　　遏制房價過快上漲核心是資金

　　劉桓說，政府主要是通過三種行政手段調控房地產市場的，一種是建設保障房，二是限制擁a有房數量、提高按揭比例，第三就是稅收。目前前兩種手段都已經使用，就差第三條措施了。
　　他表示，遏制房價過快上漲的核心問題是資金問題。如果資金鏈斷裂，房價自然會得到遏制。從去年的貸款數額來看，還是資金在支撐房地產市場。如果收緊資金，開發商拿地的意愿就會減弱，炒地皮的熱潮自然會減退。但是，對于老百姓來講，稅收的方式更為關鍵。他舉例說，去年營業稅的新政出臺，效果立竿見影。這說明，老百姓對稅收問題“很敏感”。

　　商用房物業稅已具備開征條件

　　對于物業稅開征的條件和時間，劉桓認為，政府征收物業稅可以先從商用房產開始，分步驟實施。現在，商用房產物業稅已經基本具備開征的條件了。先行征收商用房產物業稅，可以對住宅開征物業稅“打出信號”，看看百姓的反應。但是，他表示目前政府尚無對商用房開征物業稅的時間表。