經濟參考報

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樓市決戰大約在春季

2009-12-22 作者:馬躍成來源:鳳凰博報

    有消息說，中央政府有意采取二套房貸收緊首付或提至50%的政策，以加大抑制炒樓的力度。另一方面，
    有經濟學家和開發商認為：“房地產價格持續上漲，全局來看沒有明顯的泡沫。” 因此，有些人預測明年樓市房價還會增長。
    這是怎么回事？樓市究竟會向下走還是繼續向上走？看來調控與反調控的斗爭還沒有停止，樓市決戰大約在春季，可能就在明年的兩會之前，正反兩方面的力量會在兩會上爭取支持，兩會一定會對樓市有個明確的表態。
    中央的經濟工作會議之后，樓市就風平浪靜了？確實沒有。國務院“四條”之后，房價上漲就真的被遏制住了？不會。以為中央政府無所不能的觀點已經過時了。但是，認為中央政府和全國人民都對飛漲的樓市無能為力的觀點也是太悲觀了。
    還是過去的那句老話，前途是光明的，道路是曲折的。毛主席在65年前教導我們說：“凡是反動的東西，你不打，他就不倒。這也和掃地一樣，掃帚不到，灰塵照例不會自己跑掉。”
    對呀，時代變化了，現在很多事情，反動的東西也不是那么界限清楚了，不使勁打他都不會倒的。像很多地方黑社會橫行，當沒有被法院定性的時候，誰敢說人家是黑社會？人家不都是紅頂商人、代表委員，或者就是什么什么長呢，就是省長、主席的不是也有的被抓起來了嗎？
    關于樓市，我們調控了多少年了，為什么不見效果？如果說是中央方面不作為，那也是冤枉了這些領導，要知道這多年出臺的文件、召開的會議可是不少。但是，樓市里的斗爭可是真夠復雜的，即使在今年救市的危機之年，也沒有見到中央關于放松樓市調控的明確指示，但是樓市就是在危機之中，在中央嚴厲的調控政策下，飛漲起來了。
    最近的中央經濟工作會議之后，中央有關部門開始緊鑼密鼓地布置調控工作，住建部還召集了幾百個市長到北京匯報情況，上海等地方政府的領導更是堅決地表態，一定要把房價遏制住。
    而從政策方面來看，暫行一年的二手房“營業稅優惠政策”在年底按期停止之后。國務院常務會議出臺了“國四條”，提出遏制房價過快增長的主張，財政部、國土部等五部委也出臺了《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，其中規定“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年”“首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。
    如果最近幾天再出臺二套房貸款首付50%的政策，應當就是半月之內的出臺了信貸、土地、稅收、行政四方面的對策。
    是不是，各級領導、各級政府有了表態，有了決心，樓市的瘋狂就這么偃旗息鼓了？沒有，從現在看中央的調控政策似乎還在空中飄蕩，開發商那邊似乎還假裝沒有聽見一樣，依然我行我素，不少人還是以為這次又是在叫喊：“狼來了、狼來了。”
    在一系列意圖明顯的政策調控面前，一些地產開發商圈地依然活躍。《通知》出臺次日，上海土地市場仍舊演繹著“大手筆”。剛在香港上市不久的龍湖地產以總價約7 .29億元人民幣、樓板價約1.2萬元/平方米奪得嘉定新城2幅地塊，與底價相比溢價率高達417%。
    復地集團以8.84億元競得上海市普陀區567坊北塊，樓面價約1 .8萬元/平方米，溢價率高達225%。
    在廣州，國企城建集團以125%的平均溢價拿下廣州大學城的5塊居住地塊，又一次刷新該片區的“地王”紀錄。
    2009年12月17日下午，經過120輪激烈競拍，保利地產以30.4億拿下朝陽區東風鄉高井村居住混合公建用地，樓面地價達23506元/平米。中經聯秘書長陳云峰預計樓市即將邁入四萬元時代。
    這些是示威，又像是在叫板，看來決戰反擊的時候不遠了,總攻的號角也要吹響了。

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