2007年10月8日下午3時，湖南省長沙市芙蓉區人民法院民事審判庭。審判長江濤的法槌響過，一起關于房屋產權糾紛的訴訟案件一審結束。因為在中國首次適用剛剛施行的《物權法》，被寫入了中國法制史。
原告李福蓮等人上輩所有一處房產被當地政府不當沒收，2005年9月，該房產經落實政策退還給原告，并辦理了產權過戶手續，但里面一些房間一直由本案被告劉某租住占用。雖然租賃合同已過期，但劉拒絕向原告騰退房屋，原告只好訴諸法律。通過案情可以看到，被告劉某侵犯原告李福蓮等人的財產所有權事實清楚，案件審判期間又逢《物權法》正式施行，所以法院援引《物權法》條款判決被告騰房并賠償損失，并因此而成就了“中國物權法第一案”。
與此同時也須看到，該案被告只是一名普通公民，因而法院依據《物權法》公正判決的阻力相對較小。案件的意義主要在于法院對《物權法》條款進行了首次援引，所謂“物權法第一案”更多的是就時間順序而非實質性意義而言的。
需要看到的是，政府由于掌握著巨大的權力與資源，因而在其構成對于公民財產權的侵犯時，法院依法裁決的阻力要大得多，有些案件甚至難以公正作出裁決，或者公正裁決之后難以得到不折不扣的執行。所以以政府為被告的財產案件更加需要《物權法》發揮威力，更加需要《物權法》有效發揮制約政府權力的作用，以能對公民財產權實施更為有效的保障。
就此而言，人們更加期待該法能在以政府行為為被告的案件中被“激活”，期待能有援引《物權法》制約政府權力、落實公民權利的“中國物權法第一案”出現。 |
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