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| 2006-12-20 彭勇 焦志 來源:經濟參考報 |
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回首2006年，很多人會發現深圳樓市的走勢似乎陷入了悖論：一方面，深圳市緊跟國家宏觀調控的大局，在全國率先出臺了“國六條”實施細則、住房建設規劃等地方政策法規，其貫徹宏觀調控的積極性無可懷疑；另一方面，深圳的房價卻在不管不顧地猛漲。根據深圳市商品房銷售信息系統統計，今年1至9月，全市商品住宅均價為8952.97元/平方米，其中占全市住宅銷售總套數88.06%的普通住宅價格為7209元/平方米，同比上漲19.66%。
與國內其他城市相比，2006年深圳樓市的漲勢更是驚人。國家發展和改革委員會、國家統計局公布的統計結果顯示，一季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%，深圳的漲幅為10.2%；二季度深圳以14.4%的漲幅高居榜首；三季度深圳的漲幅為12.3%，再次奪冠。
在如何看待深圳房價“我行我素”的問題上，專家意見分歧很大。深圳市房地產研究中心主任王鋒說，深圳房價上漲迅速的根本原因是因為供求關系緊張。據統計，深圳市可用于開發的土地面積約700平方公里，而目前已經開發的就達到500平方公里，土地供應十分緊張。為實現城市的可持續發展，自2002年以來，深圳市減少了土地出讓的數量，連續四年的土地供應緊縮政策，加劇了住房供應的緊張。另一方面，深圳的購房需求卻非常旺盛。王鋒說，深圳總人口目前已經突破1200萬，深圳已經成為國內人口密度最大的城市之一，這些人都是潛在的購房者。王鋒說，目前新增商品房市場的需求有65%來自新增人口，而存量市場中來自新增人口的需求更占到90%。
按照這種說法，目前，深圳現在正處在一個全民置業時期，基本的置業力量，至少還需要五年的時間才能得到一定程度的緩解。與深圳的城市發展階段相對應的是，1985年至1992年和1995年至2000年，深圳產生了兩段置業的高峰期，基本完成了城市的第一代置業。從2004年開始，深圳進入第二代的置業和第一代置業升級換代期。這客觀上導致深圳整體上開始進入新一輪置業高峰。
也有一部分專家認為，深圳房價的高企更多的是投資者的炒房和開發商的囤地捂盤造成的。來自深圳半求工作室的統計顯示，2005年深圳購買兩套及以上房產的購房者達7553人，他們的交易量占全市交易套數、面積、金額的比例分別為20.16%、16.5%、21.5%，假如這類購房者都以投資為主的話，那么深圳投資者比例已經非常接近20%的警戒線。
10月中旬，深圳市為落實《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》的精神，公布了深圳2004年后房地產開發土地供應及開發利用情況，數據令人觸目驚心：2004年以來，深圳共批準房地產用地435宗，現已開發完成及部分開發完成的用地只有92宗。據了解，目前深圳市政府每年新推出的房地產用地僅在一平方公里左右，而據業內人士估計，開發商囤積在手中尚未開發面積可達七平方公里左右。
有專家表示，從這個意義上說，目前，深圳出現了政府“儲地中心”敵不過地產商“囤地中心”的現象。深圳房價一路高漲，政府對閑置土地處理力度偏軟，某種程度上也助長了高房價出現。要真正遏制房價的飛漲，必須下狠手，大力整頓房地產市場，僅僅出臺政策是遠遠不夠的。 |
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